Taux immobiliers : ce qui va changer en 2026
NOUVEAUTÉ ! L’année 2025 est déjà terminée pour les banques. Objectif 2026, avec une reprise de la concurrence, les objectifs d’octrois de crédits sont revus à la hausse.
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Les banques ne rechignent pourtant pas à vendre des crédits. Les conditions d’octroi actuelles sont même les plus souples jamais rencontrées. Les banques ne tiennent pas compte du prix des biens immobiliers achetés, au détriment des acquéreurs, financent leurs projets laissant entrevoir de grandes difficultés financières dans les années à venir. Une fois la bulle immobilière actuelle explosée. Peu importe, la BCE n’a pas été mandatée pour cela, son objectif principal, comme l’a rappelé Mario Draghi lors de sa conférence de presse la semaine passée, c’est une inflation en zone euro à 2%. Ainsi, la BCE a entériné sa politique de taux négatifs en abaissant davantage, à -0.50%, le taux de rémunération des dépôts excédentaires obligatoires des banques auprès de l’institution. Quid de l’impact des taux négatifs appliqués sur les comptes à vue des usagers des banques ? L’actuel gouverneur de la BCE n’en a que faire. Il reconnaît qu’aucune solution n’est parfaite et que des impacts négatifs existent. Merci la BCE !
Le groupe bancaire Lombard Odier a annoncé qu’il appliquera une pénalité sur les dépôts de ses clients supérieurs à un million d’euros. Dans un contexte de taux négatifs, cette banque privée sera la première en France à ponctionner les dépôts en liquide dépassant un million d’euros, rapporte ainsi la quotidien Les Échos. En clair, il faudra désormais payer pour déposer de l’argent sur son compte. Le taux de pénalité qui sera appliqué à partir du mois d’octobre n’a toutefois pas encore été communiqué.
Les banques privées, dont les clients détiennent plus de liquidités que ceux des banques de détail, sont les premières touchées. D’après Les Échos, la banques Neuflize OBC songerait elle aussi à ponctionner les dépôts de ses clients en gestion libre. À l’instar de Société Générale Private Banking.
Si la démarche de Lombard Odier est une première en France, certains groupes bancaires ont déjà franchi le pas à l’étranger. C’est le cas de Crédit Suisse qui prélève 0,4% sur les dépôts de ses clients supérieurs à un million d’euros en Suisse. La banque UBS a pour sa part annoncé qu’elle appliquerait une pénalité de 0,6% sur les dépôts supérieurs à 500.000 euros à partir du mois de novembre. En Allemagne, depuis 2016, des dizaines de banques ont également décidé de pratiquer des taux d’intérêt négatifs sur les dépôts de leurs clients, et ce, dès 100.000€.
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