Crédits immobiliers : taux maximal fixé à 5.8 % (usure), en hausse de 24 points de base (+0.24 %) au 1er octobre 2023

Publié le vendredi 29 septembre 2023 par Denis Lapalus

Le seuil de l’usure est le taux d’intérêt maximal, à ne pas dépasser, dans un prêt d’argent (article R. 314-11 du code de la consommation). Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) mentionné dans le prêt doit alors être inférieur au taux de l’usure en vigueur lors de la souscription. Le taux d’usure est calculé par la Banque de France pour un trimestre (exception faite durant 2023 afin de répondre favorablement aux lobbys des courtiers en crédits immobiliers). Ces taux d’usure (un taux par type de crédit, selon certaines durées) sont calculés à partir de la moyenne des taux d’intérêts pratiqués par les établissements prêteurs, augmenté d’un tiers, par exemple pour les crédits immobiliers.

Taux de l’usure, crédit immobilier

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 5,80 %

Le coût d’un crédit immobilier est devenu prohibitif ! Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 5,80 % (TAEG de 5,80 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 202 419,29 € d’intérêts, soit 92,01 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 408,06 €, le taux d’endettement de 37,05 % pour un revenu net de 3800 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.