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Un mal pour un bien ? Avec la crise, les taux d’intérêts des crédits immobiliers, jusqu’alors à leur niveau plancher, grimpent fortement au fil des semaines. D’un autre côté, le prix des biens immobiliers chutent. Ce constat est mondial.
Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentiel se sont en moyenne établis à 1,25%, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché.
C’est une franche hausse par rapport à mai et, plus largement, après des mois d’évolution à un plancher historique, touché en fin d’année dernière à 1,12%. Ce bond est une "réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir", souligne l’observatoire dans son communiqué.
Les banques ajustent le coût du risque des crédits octroyés. La récession faisant augmenter les risques de défaut de paiement. Seuls les dossiers les plus solides reçoivent donc une issue favorable, avec un taux acceptable.
Le coût relatif du crédit ne cesse de croître, c’est le plus mauvais des signes. Les emprunteurs acceptent d’emprunter sur le très long terme, alors que les prix de l’immobilier sont au plus haut. Les prix commencent à faiblir. Cette situation pourrait rapidement déboucher vers des conditions de surendettement en cas de nécessité absolue de revente du bien, lors d’une séparation notamment.
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