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"Je salue la mesure Denormandie, il y a peu de ministres qui ont compris que le marché de l’ancien était tout aussi important que le neuf", s’est félicité le président de la Fnaim Jean-Marc Torrollion, à l’occasion de la présentation d’un bilan annuel du marché immobilier.
Adoptée par les parlementaires dans le cadre du budget 2019 après avoir été proposée par M. Denormandie, cette aide consiste en un avantage fiscal pour les acquéreurs de logements anciens qui profitent de l’opération pour faire des travaux, à condition qu’ils s’engagent à louer le bien.
"C’est un levier très intéressantpour revitaliser les centres anciens de petites villes. Ce dispositif devrait trouver son public, notamment des investisseurs déjà propriétaires dans les villes en question, proches et directement concernés", a-t-il ajouté.
L’avantage fiscal Denormandie concerne plus de 200 municipalités retenues dans le plan gouvernemental "Action coeur de ville", destiné à mobiliser plus de cinq milliards d’euros pour ranimer les centres de villes moyennes frappées par la baisse d’activité voire la désertification.
La Fnaim a calculé les rendements d’investissements locatifsdans six de ces villes - Carcassonne, Auxerre, Pau, Voiron, Saint-Nazaire et Grasse -, ils sont tous supérieurs à 5%.
Ces agglomérations disposent en général d’une réserve conséquente de logements à rénover. Pour Pau, Saint-Nazaire ou Grasse par exemple, plus de la moitié des copropriétés ont été construites avant 1974.
"Ce regain d’intérêt pour l’ancien est d’autant plus pertinent que l’activité dans le neuf s’essouffle", les chiffres de la construction s’annonçant en déclin pour 2018, a conclu M. Torrollion.
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