Livret responsable Goodvest : un nouveau livret épargne réellement responsable
NOUVEAUTÉ ! Goodvest propose son Livret d’épargne responsable en partenariat avec CFCAL-Banque, filiale du Crédit Mutuel Arkéa.
Publié le par , mis à jour le
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans le moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible en exclusivité via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Avec EURO+, aucune contrainte d’investissement sur des unités de compte ne pourra donc exister. Sans frais sur les versements, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque 2024.
Dans un communiqué de presse, Meilleurs Agents annonce le lancement d’un nouvel outil d’estimation du prix et de la valeur locative des biens immobiliers. Un outil gratuit.
Premier bémol. Annoncé comme gratuit, ce nouvel outil d’estimation de la valeur locative d’un bien immobilier n’est pas en libre accès. Il vous sera demandé votre pédigrée (prénom, nom, email, téléphone) afin d’obtenir votre estimation. Cette démarche n’est pas agréable car cette information n’est pas précisée sur la première page et vous avez alors saisi toutes les données nécessaires aux calculs de l’estimation souhaitée. Notons toutefois que l’estimation est tout de même affichée à l’écran après avoir saisi vos informations personnelles. De toutes façons, vous pouvez ordonner, par la suite, la suppression de toutes vos données, conformément à la loi.
L’enjeu pour la plateforme est évidemment de collecter de nombreux contacts, afin d’alimenter ses réseaux clients d’agences immobilières. Les propriétaires qui souhaitent vendre leurs biens, les investisseurs qui souhaitent en acheter, et les locataires souhaitant vérifier que leur loyer n’est pas surévalué.
Il suffit d’indiquer l’adresse précise du logement à estimer ainsi qu’une dizaine de caractéristiques (superficie, nombre de pièces, étage, état, année de construction, présence d’un balcon, d’une cave, ou encore d’une place de stationnement). L’algorithme développé par Meilleurs Agents fait alors le reste. Tout comme celui développé pour l’estimation du “prix de vente", il s’appuie sur une approche par comparables, se basant sur les références locatives les plus proches au regard des caractéristiques du bien et de sa localisation précise. Pour construire cet outil d’estimation, Meilleurs Agents se base sur les annonces de locations mises en ligne par les professionnels de l’immobilier sur sa plateforme.
« Les données utilisées sont particulièrement fiables et représentatives du marché immobilier locatif. D’une part, parce que contrairement à la vente d’un bien immobilier, la négociation entre le loyer observé dans une annonce et celui dans le bail est extrêmement rare, ce qui permet d’utiliser les annonces sans craintes. Et d’autre part, notre plateforme regroupe à elle-seule environ 30% des annonces de location au niveau national et jusqu’à 50% dans les plus grandes métropoles de l’Hexagone. Au final, nous mesurons une marge d’erreur médiane de seulement 8%. », déclare Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agent
Cet outil s’appuie sur les données publiques de l’historique des transactions immobilières réalisées dans le quartier, voire la même adresse, pour les immeubles ou les biens ayant eu une transaction récente. Ces informations sont accessibles, facilement sur votre espace contribuable.
Second bémol : l’outil ne semble pas tenir compte des plafonds de loyers imposés pour les villes imposant de telles mesures. En Effet, dans notre essai (un studio de 25 m2 situé à Paris 20e - Rue de Bagnolet), l’outil indique un montant de loyer qui est illégal, car trop élevé par rapport aux plafonds de loyers imposés actuellement pour un bien nu.
Or, le loyer maximal pour ce type ne peut excéder 30,20 euros par mètre carré (source : simulateur officiel de plafond de loyer).
Troisième bémol : l’outil gratuit, Patrim, accessible via votre espace contribuable, donne l’historique des transactions immobilières pour une adresse donnée. En comparant avec la dernière transaction immobilière ayant eu lieu dans le même immeuble, pour un bien ayant 1 mètre carré de plus, l’écart entre le prix estimé du bien et celui de la transaction récente est de près de 100.000 euros ! Un tel écart semble bien surprenant.
NOUVEAUTÉ ! Goodvest propose son Livret d’épargne responsable en partenariat avec CFCAL-Banque, filiale du Crédit Mutuel Arkéa.
NOUVEAUTÉ ! Attendue, la baisse des taux directeurs de la BCE a été confirmée ce jeudi 17 octobre.
NOUVEAUTÉ ! Relative bonne nouvelle pour les retraités du privé, leur pension de retraite complémentaire augmente de +1.6% au 1er novembre prochain.
NOUVEAUTÉ ! Revolut Business annonce aujourd’hui un partenariat avec LegalPlace, la plateforme en ligne qui accompagne les entreprises dans leurs démarches juridiques et comptables.
NOUVEAUTÉ ! Les Français n’anticipent que très peu la transmission de leur patrimoine. La succession n’est associée au terme planification que pour seulement 3% des Français !
LA BRED Banque Populaire fait un don de 20 000 euros à SOL SOLIDAIRE.