Publié le jeudi 23 septembre 2021 par Denis Lapalus

Nouvelle acquisition la SCPI Iroko ZEN

Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery à proximité d’Evry (91) en début d’année, Iroko ZEN a mis la main sur son deuxième bâtiment dans cette classe d’actif à Saint-Maur dans l’agglomération de Châteauroux (36). Ce nouveau local d’activités fait ressorti un rendement de 6,30%. Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris-Orléans-Limoges-Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération de Châteauroux bénéficie de nombreuses zones d’activités dont la ZAC Cap Sud, située directement au Sud-Est de la ville. Le bâtiment est récent (construction datant de 2018) et respecte les normes de la RT 2012. Il développe une surface de 2.000 m2 et bénéficie d’une très bonne visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont dans un état d’entretien excellent.

Actif loué pour 12 ans

L’actif est entièrement loué dans le cadre d’un bail de 12 ans ayant démarré dès la livraison de l’immeuble avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030 par la société LISI Aerospace Cargo. Cette dernière est spécialisée dans le secteur de l’aéronautique civile et de la défense pour la conception et l’assemblage de composants d’équipements et de moteurs, mais aussi dans les fixations et assemblage de structures. Parmi ses clients, elle équipe par exemple, les hélicoptères indispensables de la sécurité civile pour des opérations de sauvetage en mer et en montagne, ou bien encore les canadairs pour les incendies. De telles opérations sont vitales et LISI Aerospace a pu continuer ses activités sans discontinu au cours des derniers mois. L’investissement approche les 3 millions d’euros acte en main pour un taux de rendement immédiat de 6,30%.

Un investissement tourné vers les besoins d’un locataire stratégique

Phong Hua, Directeur des investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique « L’activité du locataire est clé et ce bâtiment répond parfaitement à ses besoins d’ingénierie et d’assemblage. Cela en fait un outil de travail indispensable à son développement continu. Il s’agit d’un bâtiment neuf sous garantie décennale, avec un engagement long terme de LISI Aerospace ».

Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses épargnants

• Nombre d’actifs : 15
• Surface totale du Patrimoine : 14 000 m²
• Taux d’occupation : 100%
• Allocation (en m2) : 39% Entrepôts, 28% Locaux d’activités, 24% Bureaux, 9% Commerces, 1% Autres (Crèche)
• Répartition géographique : 72% Régions, 19% Ile-De-France, 9% Espagne
• Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 10 ans
• Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes (WALT) : 12,1 ans
• Taux de rendement moyen : 6,59% acte en main

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Iroko vous recommande une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l’immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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