Prêt immobilier : une légère baisse de taux en novembre en trompe l’œil

Le taux moyen des crédits immobiliers a légèrement baissé en novembre. Le recul des prêts immobiliers octroyés est en revanche, en fort repli de -15%. La baisse des taux constatée est liée aux approbations restreintes aux seuls meilleurs dossiers.

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Les taux des crédits immobiliers en France reculent un peu en novembre

Le mois dernier, les taux des crédits immobiliers accordés par le secteur concurrentielfrançais se sont en moyenne établis à 1,20%, détaille dans un communiqué l’observatoire Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d’études de marché. C’est un peu moins que le mois précédent - 1,21% - et, surtout, cela confirme que les taux redeviennent de plus en plus avantageux après une nette hausse lors du déclenchement de la crise sanitaire du coronavirus au printemps et du premier confinement.

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Crédit immobilier : le taux de refus de prêt a triplé en 10 mois pour atteindre 15% (c) FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Leur niveau moyen "revient pratiquement au niveau qui était le sien avant la mise en oeuvre du premier confinement", notel’observatoire.

A l’époque, les taux étaient à des niveaux historiquement bas, répercutant notamment les politiques monétaires très favorables au crédit de la part de la Banque centrale européenne. Désormais, "en dépit du renforcement de la crise économique et sociale, (...) les banques continuent à améliorer les conditions des crédits octroyés", assure l’observatoire.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 03/12/2020
Durées de crédit Taux maxi. Taux moyens Taux mini.
7 ans 1,00 % 0,75 % 0,40 %
10 ans 1,20 % 0,85 % 0,50 %
15 ans 1,40 % 1,05 % 0,58 %
20 ans 1,70 % 1,25 % 0,84 %
25 ans 2,00 % 1,45 % 0,91 %
30 ans 2,45 % 1,78 % 1,78 %
(*) Mise à jour effectuée le 03/12/2020 . Taux hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché (avec 20% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Taux en baisse, car seuls les meilleurs dossiers sont approuvés

Néanmoins, cette évolution ne profite pas de la même manière à tout le monde, les conditions étant moins favorables pour les plus pauvres et les plus jeunes. "Les emprunteurs (...) qui ne présentent pas les meilleurs profils - niveaux des revenus et de l’apport personnel... - ont bénéficié d’une baisse de taux un peu moins rapide que celle des autres emprunteurs, sur les durées les plus longues", souligne l’observatoire. Au-delà de la crise sanitaire, les professionnels de l’immobilier en tiennent responsable la mise en place, voici un an, de mesures plus strictes par les autorités financières pour resserrer un peu les conditions d’emprunt.

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