Publié le jeudi 10 décembre 2020 par Denis Lapalus

Alors que les prix de l’immobilier ont encore fortement augmenté en 2020, telle une véritable bulle immobilière (Rennes +14%), la tendance, du moins dans les esprits, semble se retourner. Ainsi, d’après encore un nouveau sondage, les baissiers seraient plus nombreux que les haussiers. Les prix vont-ils réellement baisser pour autant ? Rien n’est moins certain.

Moral variable pour les futurs acquéreurs immobiliers

• 34 % des acheteurs misent sur une augmentation du prix de l’immobilier vs 29 % des vendeurs.
• 27 % des acquéreurs anticipent une stabilisation vs 35 % des vendeurs.
• 38 % des porteurs d’un projet d’achat immobilier s’attendent à un recul des prix vs 35% des propriétaires.

"Le moral des futurs acquéreurs fluctue à la hausse ou à la baisse selon les signaux externes qu’ils reçoivent de la part des médias, des acteurs du marché, de leur expérience et du sens de la critique et de l’analyse dont ils font preuve. L’étude SeLoger montre que ce deuxième confinement sème à nouveau le doute dans l’esprit des porteurs de projet immobilier qui sont désormais 38% à parier sur une baisse des prix dans les 6 prochains mois alors qu’ils n’étaient que 30 % en septembre. Sont-ils dans le vrai ? A en croire le nombre croissant de recherches sur SeLoger qui progresse de 50% en un an au national et le nombre de biens à la vente souvent en retrait, cette baisse des prix attendue n’est peut-être pas envisageable à court terme" commente Séverine Amate, Porte-parole chez SeLoger.

Vers un recul des prix immobiliers pour 38 % des acquéreurs

La crise sanitaire et les confinements qui s’en sont suivis ont modifié les attentes des acheteurs qui font désormais de la présence d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin) un critère essentiel de leur recherche. Mais si le Covid-19 n’a pas freiné l’ascension du prix immobilier en France (3 930 €/m² / + 6,3 % sur 1 an), il a toutefois eu des répercussions sur l’état d’esprit des porteurs de projets immobiliers. D’après une étude SeLoger réalisée en collaboration avec Opinion Way en novembre dernier auprès de plus de 5000 porteurs d’un projet immobilier, 38 % des acquéreurs anticipent ainsi une baisse du prix de l’immobilier dans les six prochains mois alors qu’à la rentrée, ils n’étaient que 29 % à le penser. D’autre part, nos données nous apprennent que les futurs acheteurs sont 34 % à miser sur une augmentation des prix et 27 % sur un statu quo.
Dans les faits, et comme nous l’évoquions plus haut, la perception qu’ont les Français de l’évolution des prix immobiliers est en décalage avec la réalité car c’est la hausse qui prévaut. « La raréfaction de l’offre se constate partout sur le territoire et la demande s’est transformée avec le renforcement des difficultés d’accès au crédit des ménages modestes, ceux qui réalisent les achats les moins onéreux : tout contribue donc à accroître la pression sur les prix » note Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.

Les prévisions des vendeurs et des acheteurs divergent

Toute perception est subjective. Il n’est ainsi pas étonnant que vendeurs et acheteurs - qui poursuivent des objectifs distincts - ne partagent pas les mêmes prévisions quant à l’évolution des prix immobiliers. Alors que les acheteurs sont 38 % à appeler de leurs vœux une baisse des prix, les vendeurs, quant à eux, souhaitent, au contraire qu’ils se maintiennent (pour 35 % d’entre eux) voire qu’ils augmentent (pour 29 % d’entre eux). La crainte des propriétaires de réaliser une moins-value les fait ainsi espérer que les prix des logements poursuivent leur hausse.

Pour autant, il est intéressant de constater que les écarts de prévisions vendeurs/acheteurs tendent à se resserrer en Île-de-France. Dans cette région, 42 % des porteurs d’un projet immobilier d’achat et 41 % des propriétaires-vendeurs anticipent une baisse des prix. Enfin, si en septembre dernier, 8 % des vendeurs espéraient que la hausse du prix de l’immobilier oscille entre 10 et 15 %, en novembre, ils étaient 15 % à le souhaiter.

Etude réalisée par OpinionWay pour SeLoger du 12 au 24 novembre 2020 auprès de 5048 porteurs d’un projet immobilier, dont 3723 futurs acheteurs et 886 vendeurs

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