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SOGENIAL Immobilier annonce l’acquisition d’un nouvel actif pour la SCPI Cœur de Ville. Ce local commercial, loué à une enseigne de restauration et livré en 2018, se situe à Salon de Provence (13300). Avec une surface de 556 m² et un espace extérieur, le restaurant bénéficie d’une situation stratégique. Il est à proximité immédiate d’une départementale très fréquentée reliant le sud de l’agglomération au centre-ville, et jouit d’une excellente visibilité.
L’actif est loué à un franchisé de l’enseigne nationale Buffalo Grill, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. « Cette nouvelle opération démontre la capacité de Sogenial Immobilier à poursuivre sa politique d’investissement très sélective tant sur le plan immobilier que sur le choix des locataires pour la SCPI Cœur de Ville. » commente Sami Fajri, responsable des investissements chez Sogenial Immobilier.
Dans le cadre de cette acquisition, Sogenial Immobilier a été conseillé par Sandrine Karnik de l’étude notariale Delrez Graux Jacques Karnik et David Berbia, Wallsbroker.
| Identité | |
|---|---|
| Nom | COEUR DE VILLE |
| Création | Mars 2013 |
| Gestionnaire | SOGENIAL IMMOBILIER |
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS |
| SCPI à capital | Variable |
| Label ISR | ❌ |
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s’il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d’investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 |
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1️⃣ 2️⃣ 3️⃣ 4️⃣ 5️⃣ 6️⃣ 7️⃣ |
| Fonds de partage | ❌ |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (1) (2021) (TDVM) | 5.30 % |
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc |
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 8,55 % |
| Dividende (2021) | 10,91 € |
| Taux Occupation Financier (TOF) | 88.91 % |
| Report à nouveau (RAN) | 23,80 % |
| Provision Gros Travaux (PGR) | 0,14 % |
| Capitalisation | 18 000 000 € |
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |
| Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. | |
| Patrimoine immobilier de COEUR DE VILLE | |
| Valeur de reconstitution | 213 € |
| Nombre de biens | 22 |
| Investir sur COEUR DE VILLE ? | |
| Souscription ouverte | ✅ |
| Prix de souscription pour 1 part | 206 € |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Frais | |
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 11,10 % |
| Frais de gestion | 0,34 % |
Recevoir la documentation | |
| (1) Taux de Rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |
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