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Lancée en juin 2019, la SCPI NEO, gérée par Noxavia Investissement, a jeté un pavé dans la mare du monde de la pierre papier, en proposant des frais de souscription à 0%. Le marché des SCPI facture en moyenne des frais de souscription de 8.93% TTC. Un avantage de taille pour l’épargnant, son investissement devient rentable ainsi bien plus rapidement. En affichant un TDVM de 6.47% au titre de l’année 2019, la SCPI NEO montre donc qu’une autre voie est possible en pierre-papier. Reste à confirmer cet excellent rendement sur un nouvel exercice. La toute jeune SCPI n’ayant que 6 mois d’exercice !
Comment fait cette SCPI pour s’en sortir financièrement ? En contrepartie de l’absence de frais de souscription, la SCPI se rémunère en prenant des frais de gestion bien plus élevés que la moyenne, soit un montant équivalent à 18% des loyers perçus. Ce qui n’empêche en rien un rendement élevé pour les épargnants, pour preuve. Par ailleurs, afin de stabiliser ses investissements et éviter ainsi des retraits de parts à court terme, une commission de retrait de 6% TTC est imposée aux associés qui revendraient leurs parts moins de 5 ans après la souscription. L’absence de frais de souscription pourrait en effet attirer des investisseurs de court-terme, complètement incompatible avec l’investissement immobilier, par essence, de long terme. Une SCPI n’est pas un livret d’épargne.
| Identité | |
|---|---|
| Nom | NEO |
| Création | 01/07/2019 |
| Gestionnaire | NOVAXIA INVESTISSEMENT |
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE |
| SCPI à capital | Variable |
| Indicateurs financiers | |
| Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2019) (DVM) | 6.47 % |
| Taux Occupation Financier (TOF) | 100.00 % |
| Patrimoine immobilier de NEO | |
| Nombre de biens | 4 |
| Investir sur NEO ? | |
| Période de souscription | Ouverte |
| Prix de souscription pour 1 part | 180 € |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Délai de jouissance des parts | 1 er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. |
| Frais | |
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 0,00 % |
| Frais de gestion | 18,00 % |
| Commission de retrait | 6,00 % TTC avant 5 ans. |
|
DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché. RAN : Taux de report à nouveau. PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
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