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SCPI en 2025, variation des prix des parts : 13 SCPI en hausses contre 13 SCPI en baisses, match nul ?
De bonnes nouvelles arrivent encore avant noël pour les porteurs de parts de SCPI. De nouvelles hausses de prix de part. Détails.
Aux USA, le taux moyen des crédits immobiliers est de 7 %
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Taux des crédits immobiliers en hausse
Avec la remontée des taux de marché américains, les taux des crédits immobiliers US proposés aux particuliers sont de nouveau en hausse. Ainsi, le seuil des 7 % est de nouveau franchi. La chute des demandes de crédits immobiliers a été de -10.6 % en l’espace d’une seule semaine. Le seuil des 7 % marque les esprits, car le niveau d’endettement, souvent sur 30 ans, atteint des niveaux difficilement tenables.
Coût d’un crédit immobilier au taux de 7 % sur 30 ans}À titre d’exemple, emprunter 250.000 € sur 30 ans au TAEG 7 % (donc assurance emprunteur incluse), ce serait payer 348 772,25 € d’intérêts, soit 139,51 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 663,26 €, le taux d’endettement de 38,68 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.
Poussée haussière des taux US
L’inflation persistante, tout comme cette année d’élection présidentielle, permet de mélanger l’économie et la politique. Des facteurs aggravant pour les taux d’intérêts. La baisse des taux directeurs de la FED semble s’éloigner au fil des mois, les investisseurs en profitent pour investir sur des obligations dont les rendements sont élevés, avant la tant attendue baisse des taux.
Les prix continuent de grimper
Alors qu’en France chaque hausse de taux s’accompagnait d’une accalmie sur les prix, aux USA, la tendance de fond persiste. Les hausses anticipées des prix de l’immobilier résidentiel (maisons) serait de plus de 4% pour l’année 2024. Toujours aucune crise immobilière pour l’immobilier résidentiel n’est en vue, déjouant ainsi tous les pronostics de fin d’année 2023.
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