🏠 IMMOBILIER
Viager et nue-propriété : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Depuis plusieurs années, le viager comme la nue-propriété, connaissent un regain d’intérêt et séduisent une nouvelle génération d’acquéreurs.
Avez-vous le profil-type de l’acheteur d’un bien immobilier en 2025 ?
Publié le par
Annonce
Meilleur fonds euros du marché (sans bonus, ni contrainte de versement)
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. The best trick - slots-online-canada.ca/win-slot-machine/ to get better odds to beat slots is to pick games with a theoretical Return to Player above 96%.
La pleine saison de l’immobilier arrive avec l’été. Le profil-type ou portrait-robot des nouveaux propriétaires en 2025 évolue par rapport aux années précédentes. Avec la hausse des taux d’intérêts, le niveau des revenus des accédants à la propriété grimpe. De même, l’apport est également en hausse. Les taux des crédits immobiliers s’étant stabilisé sur le premier semestre 2025, les emprunteurs bénéficient en moyenne d’un taux TAEG de 3.7% (donc assurances incluses).
Portrait-robot des nouveaux propriétaires en 2025
- 34 ans en moyenne,
- 84 400 euros de revenus annuels (seul ou à deux),
- Prêt sur 275 mois (environ 23 ans de durée de crédit),
- Superficie moyenne du bien immobilier de 95,5 m²,
- Emprunt moyen de 293 000 € pour un bien de 353 000 €,
- Apport de 60.000 € (soit un apport de près de 20% de la somme empruntée),
- Taux moyen de 3,3% + 0.40% d’assurances pour 2 têtes, soit un taux de TAEG moyen de 3.7%,
- 50% des emprunteurs sont des primo-accédants dont une partie d’entre eux bénéficie notamment de l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) depuis avril 2025.
Ces indications sont communiquées par le courtier Pretto (juin 2025).
Rappel : le taux de crédit seul ne signifie rien du tout. Seul le TAEG, incluant tous les frais, les assurances emprunteurs, les frais de garantie, etc. est comparable avec un autre crédit. L’erreur la plus commune étant de ne comparer que les taux des prêts en arguant que les assurances emprunteurs peuvent être modifiées à tout moment.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,97 % | 3,55 % | 2,95 % |
| 10 ans | 4,05 % | 3,65 % | 3,05 % |
| 15 ans | 4,20 % | 3,65 % | 3,40 % |
| 20 ans | 4,75 % | 3,80 % | 3,35 % |
| 25 ans | 4,85 % | 3,95 % | 3,25 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 30/05/2025 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d’assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Une Génération Innovante
En 2025, le paysage immobilier est marqué par une mutation rapide, et les nouveaux propriétaires se dessinent sous de nouvelles formes. Les millennials, désormais trentenaires, et la génération Z, qui entre dans le marché du travail, prennent les rênes. Ces jeunes acquéreurs ne se contentent plus d’acheter un bien immobilier ; ils désirent un espace qui leur ressemble, qui répond à leurs valeurs et qui soit adapté à leur mode de vie.
Portrait Démographique
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Les nouveaux propriétaires d’un bien immobilier en 2025 sont souvent des couples jeunes ou des travailleurs indépendants. Voici un aperçu de leur profil démographique :
| Critères | Pourcentage |
|---|---|
| Âge (25-35 ans) | 65% |
| Couplés sans enfants | 40% |
| Propriétaires uniques | 30% |
| Employés en télétravail | 50% |
| Revenus (annuels) | 45 000 € |
| investissement locatif | 20% |
Espaces Adaptés
En matière de choix, la flexibilité est primordiale. Les jeunes acquéreurs recherchent des espaces modulables, où il est possible de travailler, de recevoir des amis, et de profiter d’un coin dédié à la détente. La notion d’un bureau à domicile n’est plus un luxe, c’est une nécessité.
Écologie et Durabilité
L’impact environnemental joue un rôle essentiel dans le choix des propriétés. Les nouveaux propriétaires privilégient les biens écologiques, adaptés aux normes de construction durable. Les maisons équipées de panneaux solaires, de systèmes de chauffage respectueux de l’environnement, et de matériaux recyclés sont très prisées.
Technologie à la Maison
L’intégration de la technologie est également une priorité. Les nouveaux propriétaires sont en quête de logements intelligents, intégrant des systèmes de domotique pour gérer la consommation d’énergie, la sécurité et le confort au quotidien.
Marché en Évolution
Face à cette demande, le marché immobilier en 2025 semble répondre à ces nouvelles attentes avec des projets immobiliers de plus en plus axés sur l’écologie et la modularité. Les promoteurs, conscients de ces tendances, investissent dans des constructions adaptées à ce nouveau mode de vie.
Demande de devis pour un crédit immobilier
Aucun engagement de votre part, il ne s’agit que d’une demande de devis, gratuite. Ce service est proposé par notre partenaire DevisProx.
Demande de devis Crédit Immobilier}
Devis gratuit sans engagement de votre part. Service proposé par notre partenaire DevisProx.
Une question, un commentaire?
Une question, un commentaire?
Avez-vous le profil-type de l’acheteur d’un... : à lire également
🏠 IMMOBILIER
Statut du bailleur privé
Nouveau statut de bailleur privé pour relancer le marché locatif nu, dans le neuf et l’ancien.
🏠 IMMOBILIER
Le manque de logements en France n’a rien d’exceptionnel en Europe
Alors que les Français pensent que la crise du logement est exceptionnelle dans le pays, une étude européenne atteste du contraire.
🏠 IMMOBILIER
Retournement du marché de l’immobilier : les litiges en hausse, SCPI et crowdfunding immobilier en tête
Sans surprise, avec le retournement du marché de l’immobilier depuis 2023, l’AMF signale une forte hausse des litiges enregistrés en 2024, SCPI et crowdfunding immobilier, premiers marchés concernés.
🏠 IMMOBILIER
Epsicap Nano : le nouveau nom de la SCPI Epsilon 360
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano pour renforcer la visibilité de sa marque.
🏠 IMMOBILIER
Immobilier locatif : obtenir des rendements à plus de 10% en 2025 ?
D’après le site PAP, les investisseurs ont encore de belles opportunités d’investissement en immobilier locatif. Ces villes à étudier pour un investissement avec rendements à 2 chiffres.