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Encadrement loyers : la proportion d’annonces immobilières illégales augmente d’années en années
NOUVEAUTÉ ! La proportion des bailleurs fraudeurs serait en forte hausse selon la Fondation pour le logement des défavorisés. Détails.
Avez-vous le profil-type de l’acheteur d’un bien immobilier en 2025 ?
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La pleine saison de l’immobilier arrive avec l’été. Le profil-type ou portrait-robot des nouveaux propriétaires en 2025 évolue par rapport aux années précédentes. Avec la hausse des taux d’intérêts, le niveau des revenus des accédants à la propriété grimpe. De même, l’apport est également en hausse. Les taux des crédits immobiliers s’étant stabilisé sur le premier semestre 2025, les emprunteurs bénéficient en moyenne d’un taux TAEG de 3.7% (donc assurances incluses).
Portrait-robot des nouveaux propriétaires en 2025
- 34 ans en moyenne,
- 84 400 euros de revenus annuels (seul ou à deux),
- Prêt sur 275 mois (environ 23 ans de durée de crédit),
- Superficie moyenne du bien immobilier de 95,5 m²,
- Emprunt moyen de 293 000 € pour un bien de 353 000 €,
- Apport de 60.000 € (soit un apport de près de 20% de la somme empruntée),
- Taux moyen de 3,3% + 0.40% d’assurances pour 2 têtes, soit un taux de TAEG moyen de 3.7%,
- 50% des emprunteurs sont des primo-accédants dont une partie d’entre eux bénéficie notamment de l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) depuis avril 2025.
Ces indications sont communiquées par le courtier Pretto (juin 2025).
Rappel : le taux de crédit seul ne signifie rien du tout. Seul le TAEG, incluant tous les frais, les assurances emprunteurs, les frais de garantie, etc. est comparable avec un autre crédit. L’erreur la plus commune étant de ne comparer que les taux des prêts en arguant que les assurances emprunteurs peuvent être modifiées à tout moment.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,97 % | 3,55 % | 2,95 % |
| 10 ans | 4,05 % | 3,65 % | 3,05 % |
| 15 ans | 4,20 % | 3,65 % | 3,40 % |
| 20 ans | 4,75 % | 3,80 % | 3,35 % |
| 25 ans | 4,85 % | 3,95 % | 3,25 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 30/05/2025 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45% (pour un couple). Considérer un taux d’assurance emprunteur de 0,20% pour une personne seule. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Une Génération Innovante
En 2025, le paysage immobilier est marqué par une mutation rapide, et les nouveaux propriétaires se dessinent sous de nouvelles formes. Les millennials, désormais trentenaires, et la génération Z, qui entre dans le marché du travail, prennent les rênes. Ces jeunes acquéreurs ne se contentent plus d’acheter un bien immobilier ; ils désirent un espace qui leur ressemble, qui répond à leurs valeurs et qui soit adapté à leur mode de vie.
Portrait Démographique
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Les nouveaux propriétaires d’un bien immobilier en 2025 sont souvent des couples jeunes ou des travailleurs indépendants. Voici un aperçu de leur profil démographique :
| Critères | Pourcentage |
|---|---|
| Âge (25-35 ans) | 65% |
| Couplés sans enfants | 40% |
| Propriétaires uniques | 30% |
| Employés en télétravail | 50% |
| Revenus (annuels) | 45 000 € |
| investissement locatif | 20% |
Espaces Adaptés
En matière de choix, la flexibilité est primordiale. Les jeunes acquéreurs recherchent des espaces modulables, où il est possible de travailler, de recevoir des amis, et de profiter d’un coin dédié à la détente. La notion d’un bureau à domicile n’est plus un luxe, c’est une nécessité.
Écologie et Durabilité
L’impact environnemental joue un rôle essentiel dans le choix des propriétés. Les nouveaux propriétaires privilégient les biens écologiques, adaptés aux normes de construction durable. Les maisons équipées de panneaux solaires, de systèmes de chauffage respectueux de l’environnement, et de matériaux recyclés sont très prisées.
Technologie à la Maison
L’intégration de la technologie est également une priorité. Les nouveaux propriétaires sont en quête de logements intelligents, intégrant des systèmes de domotique pour gérer la consommation d’énergie, la sécurité et le confort au quotidien.
Marché en Évolution
Face à cette demande, le marché immobilier en 2025 semble répondre à ces nouvelles attentes avec des projets immobiliers de plus en plus axés sur l’écologie et la modularité. Les promoteurs, conscients de ces tendances, investissent dans des constructions adaptées à ce nouveau mode de vie.
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