Crédit immobilier sur 20 ans : le taux ne doit désormais pas excéder 6,39 %, jusqu’à fin juin 2024

Crédit immobilier sur 20 ans : le taux ne doit désormais pas excéder 6,39 %, jusqu'à fin juin 2024
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Au 1er avril et jusqu’au 30 juin 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,39 %.

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Seuil de l’usure : 6.39 % sur 20 ans

Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés pour le deuxième trimestre 2024. Retour au mode "normal", les seuils de l’usure reprennent une publication trimestrielle et non plus mensuelle. Désormais les seuils de l’usure sont élevés, tandis que les taux d’intérêts de marché stagnent. Les emprunteurs sont donc moins handicapés par la forte hausse des taux, ce qui va coincer, c’est le coût de financement.

Emprunter à 6.39% sur 20 ans

Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 6,39 %}Le coût d’un crédit immobilier est devenu prohibitif ! Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 6,39 % (TAEG de 6,39 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 221 110,88 € d’intérêts, soit 100,50 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 470,37 €, le taux d’endettement de 34,19 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Seuils de l’usure

Repères Taux Intérêts
Taux d’usure pour les particuliers (applicables en T2 2024) (1)
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d’usure crédit d’une durée de moins de 10 ans4.56%
Taux d’usure crédit d’une durée de moins de 20 ans6.13%
Taux d’usure crédit d’une durée de 20 ans et plus6.39%
Taux d’usure crédit relais6.76%
Taux d’usure crédit à taux variable5.85%

(1) source des taux : Banque de France


Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/03/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,24 % 3,95 % 3,15 %
10 ans 4,43 % 4,05 % 3,45 %
15 ans 4,94 % 4,25 % 3,90 %
20 ans 5,24 % 4,40 % 4,10 %
25 ans 5,94 % 4,55 % 4,25 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/03/2024 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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