Immobilier : la crise sera plus forte en 2024, selon LoĂŻc CANTIN (FNAIM)
NOUVEAUTÉ ! Crise du marché de l’immobilier et crise du logement : les deux se cumulent. Le pire est à venir en 2024, selon le Président de la FNAIM.
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Dans sa Cartographie 2023 des marchĂ©s et des risques, publiĂ©e le 6 juillet dernier, l’AMF appelait Ă la vigilance sur les fonds immobiliers investis dans le secteur commercial, Ă la suite d’une forte contraction de volumes de transactions et des prix.
En effet, comme le relevait le baromètre mensuel de l’immobilier de la Fnaim, après plusieurs annĂ©es de forte augmentation (+27,2% en 10 ans), les prix de l’immobilier ont commencĂ© Ă dĂ©croĂ®tre depuis avril dernier. Parallèlement, les taux de crĂ©dit continuent sur leur mouvement haussier de 2022.
« Dans ce contexte Ă©conomique, les SCPI, mĂŞme si elles peuvent ĂŞtre Ă©galement impactĂ©es, restent un placement relativement stable, avec un rendement moyen supĂ©rieur Ă 4,5% en 2022 » rappelle Gautier Delabrousse-Mayoux, PrĂ©sident d’Iroko. « En 2023, les jeunes SCPI comme IROKO Zen peuvent continuer Ă tirer leur Ă©pingle du jeu. Les conditions de marchĂ© sont favorables aux acheteurs, ce qui nous permet de dĂ©ployer l’Ă©pargne de nos associĂ©s dans de bonnes conditions. Nous sommes confiants en 2023 de dĂ©livrer Ă nos associĂ©s une performance supĂ©rieure Ă notre objectif non garanti de 5,50% ».
Rappelons que les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier, notamment d’entreprise, avec un capital bien infĂ©rieur Ă celui nĂ©cessaire pour un achat, tout en ayant accès Ă un patrimoine diversifiĂ© d’actifs gĂ©nĂ©ralement inaccessibles pour un investisseur particulier du fait de leur taille et de la structuration du marchĂ© immobilier professionnel.
Enfin, une SCPI permet de s’affranchir des contraintes de gestion : c’est la sociĂ©tĂ© de gestion qui s’occupe de l’achat des biens, de la gestion des locataires, de la gestion des travaux, des encaissements des loyers, du règlement des taxes et de la potentielle revente des biens.
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Une proposition d’amendement allant dans ce sens sera proposée dans le cadre de loi de finances 2024.
La revalorisation des biens immobiliers détenus via les SCPI PERIAL pousse les prix des parts à la baisse.
Paref Gestion a tenu à rassurer les épargnants, les revalorisations des biens n’imposent pas de baisse des prix des parts.
Même la FNAIM, réputée pour sa vision optimiste du marché de l’immobilier, commence à dresser un tableau moins rose du marché.