Immobilier commercial : l’AMF alerte sur les risques financiers en 2023

Immobilier commercial : l'AMF alerte sur les risques financiers en 2023
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Avec la chute des prix de l’immobilier commercial, l’AMF classe les fonds immobiliers du secteur du commerce dans sa liste de placements Ă  risques Ă©levĂ©s et lance une alerte sur ce secteur.

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Dans sa Cartographie 2023 des marchĂ©s et des risques, publiĂ©e le 6 juillet dernier, l’AMF appelait Ă  la vigilance sur les fonds immobiliers investis dans le secteur commercial, Ă  la suite d’une forte contraction de volumes de transactions et des prix.

Baisse des prix de l’immobilier commercial

En effet, comme le relevait le baromètre mensuel de l’immobilier de la Fnaim, après plusieurs annĂ©es de forte augmentation (+27,2% en 10 ans), les prix de l’immobilier ont commencĂ© Ă  dĂ©croĂ®tre depuis avril dernier. Parallèlement, les taux de crĂ©dit continuent sur leur mouvement haussier de 2022.

Les SCPI du secteur peuvent être impactées

« Dans ce contexte Ă©conomique, les SCPI, mĂŞme si elles peuvent ĂŞtre Ă©galement impactĂ©es, restent un placement relativement stable, avec un rendement moyen supĂ©rieur Ă  4,5% en 2022  » rappelle Gautier Delabrousse-Mayoux, PrĂ©sident d’Iroko. « En 2023, les jeunes SCPI comme IROKO Zen peuvent continuer Ă  tirer leur Ă©pingle du jeu. Les conditions de marchĂ© sont favorables aux acheteurs, ce qui nous permet de dĂ©ployer l’Ă©pargne de nos associĂ©s dans de bonnes conditions. Nous sommes confiants en 2023 de dĂ©livrer Ă  nos associĂ©s une performance supĂ©rieure Ă  notre objectif non garanti de 5,50%  ».

Rappelons que les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier, notamment d’entreprise, avec un capital bien infĂ©rieur Ă  celui nĂ©cessaire pour un achat, tout en ayant accès Ă  un patrimoine diversifiĂ© d’actifs gĂ©nĂ©ralement inaccessibles pour un investisseur particulier du fait de leur taille et de la structuration du marchĂ© immobilier professionnel.

Enfin, une SCPI permet de s’affranchir des contraintes de gestion : c’est la sociĂ©tĂ© de gestion qui s’occupe de l’achat des biens, de la gestion des locataires, de la gestion des travaux, des encaissements des loyers, du règlement des taxes et de la potentielle revente des biens.

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