🏠 IMMOBILIER
SCPI IROKO ATLAS : la nouvelle SCPI
Iroko a lancé la commercialisation de sa nouvelle SCPI ATLAS : une source d’opportunités d’investissements immobiliers hors de France, objectif de rendement de 7% brut sur 10 ans.
Immobilier : de combien les prix devraient encore baisser en 2024 ?
Publié le par
Annonce
🎁 GARANCE Épargne : jusqu’à 2.500 € offerts, sous conditions
La mutuelle d’épargne GARANCE propose des offres de bienvenue exceptionnelles pour les nouvelles souscriptions en assurance vie sur Garance Epargne (jusqu’à 2.500€ offerts !), ou en PER via le PER Sérénité ou le plébiscité PER Vivacité (jusqu’à 750€ offerts). Les primes en euros sont soumises à conditions de versements en montant (cumulables sur toute la période des offres), sans imposition de répartition supplémentaire sur des unités de compte. Offres applicables jusqu’au 31 décembre 2025.
Volume de transactions en chute de près de 20%, baisse des prix de l’immobilier, coût de financement en hausse supérieure à celle des revenus, explosion de la taxe foncière, contraintes de rénovations énergétiques, chute des revenus locatifs... Avec ce cocktail, la pilule de la propriété immobilière aura-t-elle du mal à passer en 2024 ?
Immobilier en 2023, la baisse moyenne va atteindre les 10%
Certes l’année n’est pas encore terminée, mais les remontées du terrain convergent : les prix commencent vraiment à baisser, surtout dans les grandes villes. Les comptes-rendus publiés par les différents observateurs ne font pas état d’une baisse moyenne de 10% en France. Tout simplement car l’inflation de 4.5% n’est pas déduite. Un bien immobilier dont le prix n’aura pas augmenté pas de 4.5% en 2023 aura perdu de sa valeur.
Immobilier : évolutions réelles des prix}}}Évolution des prix de l’immobilier
Mise à jour effectuée au 1er novembre 2023, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -8.8 % | -12,73% |
| Bordeaux | -7.4 % | -11,39% |
| Nantes | -6.6 % | -10,62% |
| Paris | -5.4 % | -9,47% |
| Caen | -3.6 % | -7,75% |
| Rennes | -1.7 % | -5,93% |
| Marseille | - 1.2 % | -5,45% |
| Strasbourg | -1.1 % | -5,36% |
| Lille | 0.1 % | -4,21% |
| Montpellier | 0.1 % | -4,21% |
| Toulouse | 0.8 % | -3,54% |
| Nice | +5.7 % | 1,15% |
(*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel
(source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents)
En 2024, la baisse va ralentir, l’inflation également
Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, dans une interview publiée dans Les Echos, la baisse des prix de l’immobilier devrait être de l’ordre 4% en 2024, avec les disparités habituelles. Cet avis conforte celui de nombreux observateurs, les propriétaires contraints de vendre seront bien obligés d’accepter des baisses de prix en 2024.
- Réponses au sondage en ligne : Prix de l’immobilier en 2024 ? Vous pensez qu’ils vont... (sans tenir compte de l’inflation)
- Baisser fortement (au-delà de -5%) : 100% (1 vote)
100%}}
- Baisser modérément (entre -2% et -5%) : 0% (0 vote)
0%}}
- Rester pratiquement stables (entre 0% et -2%) : 0% (0 vote)
0%}}
- Augmenter légèrement (jusqu’à +2%) : 0% (0 vote)
0%}}
- Augmenter fortement (au-delà de +2%) : 0% (0 vote)
0%}}
- Je n’ai pas d’avis, aucune anticipation : 0% (0 vote)
0%}}
Nombre total de réponses : 1
L’inflation attendue en baisse, mais les prix en hausse !
Et oui, quand l’inflation baisse, les prix continuent de grimper ! Il faudrait que l’inflation soit négative pour que les prix baissent. Cela n’arrivera pas. Les prix grimpent donc logiquement, l’objectif étant autour de 2% pour la BCE, mais les anticipations d’inflation pour la France sont supérieures à ce seuil... Une hausse des prix de l’immobilier sous l’inflation est en fait une baisse des prix de l’immobilier.
Inflation future}}}Inflation anticipée pour la France
| Trimestres | Inflation anticipée |
|---|---|
| T3 2023 | 5.9 % |
| T4 2023 | 4.9 % |
| T1 2024 | 4.1 % |
| T2 2024 | 3.0 % |
| T3 2024 | 2.8 % |
| T4 2024 | 2.6 % |
| (source OCDE) | |
Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article Immobilier : de combien (...) Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Immobilier : de combien les prix devraient... : à lire également
🏠 IMMOBILIER
Transactions immobilières : la marché de l’immobilier toujours atone en 2025
Malgré un léger rebond espéré en 2025, le volume des transactions immobilières en France reste faible compte-tenu du parc immobilier. Les incertitudes trop fortes, une fiscalité
🏠 IMMOBILIER
Encadrement loyers : la proportion d’annonces immobilières illégales augmente d’années en années
La proportion des bailleurs fraudeurs serait en forte hausse selon la Fondation pour le logement des défavorisés. Détails.
🏠 IMMOBILIER
Le poids de la taxe foncière trop souvent sous-estimée par les nouveaux propriétaires
La taxe foncière est mise à disposition depuis quelques jours sur l’espace contribuable des propriétaires. Le coût de la taxe foncière pèse de plus en plus lourd, jusqu’à 2 mois de loyers dans (...)
🏠 IMMOBILIER
Le secteur des SCPI sort de la crise
Après un premier trimestre 2025 encore difficile pour les SCPI, le deuxième trimestre est de bien meilleure facture, des signes encourageants de reprise du marché. Détails.
🏠 IMMOBILIER
SIBCA : l’immobilier bas carbone tient salon
SIBCA 2025 : Événement de premier plan pour la décarbonation de l’industrie immobilière.