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Volume de transactions en chute de près de 20%, baisse des prix de l’immobilier, coût de financement en hausse supérieure à celle des revenus, explosion de la taxe foncière, contraintes de rénovations énergétiques, chute des revenus locatifs... Avec ce cocktail, la pilule de la propriété immobilière aura-t-elle du mal à passer en 2024 ?
Certes l’année n’est pas encore terminée, mais les remontées du terrain convergent : les prix commencent vraiment à baisser, surtout dans les grandes villes. Les comptes-rendus publiés par les différents observateurs ne font pas état d’une baisse moyenne de 10% en France. Tout simplement car l’inflation de 4.5% n’est pas déduite. Un bien immobilier dont le prix n’aura pas augmenté pas de 4.5% en 2023 aura perdu de sa valeur.
Mise à jour effectuée au 1er novembre 2023, évolution des prix sur un an glissant.
| Villes | Évolution constatée | Évolution réelle(*) |
|---|---|---|
| Lyon | -8.8 % | -12,73% |
| Bordeaux | -7.4 % | -11,39% |
| Nantes | -6.6 % | -10,62% |
| Paris | -5.4 % | -9,47% |
| Caen | -3.6 % | -7,75% |
| Rennes | -1.7 % | -5,93% |
| Marseille | - 1.2 % | -5,45% |
| Strasbourg | -1.1 % | -5,36% |
| Lille | 0.1 % | -4,21% |
| Montpellier | 0.1 % | -4,21% |
| Toulouse | 0.8 % | -3,54% |
| Nice | +5.7 % | 1,15% |
(*) nette d’inflation IPCH en rythme annuel
(source : Compass, INSEE, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents)
Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents, dans une interview publiée dans Les Echos, la baisse des prix de l’immobilier devrait être de l’ordre 4% en 2024, avec les disparités habituelles. Cet avis conforte celui de nombreux observateurs, les propriétaires contraints de vendre seront bien obligés d’accepter des baisses de prix en 2024.
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Et oui, quand l’inflation baisse, les prix continuent de grimper ! Il faudrait que l’inflation soit négative pour que les prix baissent. Cela n’arrivera pas. Les prix grimpent donc logiquement, l’objectif étant autour de 2% pour la BCE, mais les anticipations d’inflation pour la France sont supérieures à ce seuil... Une hausse des prix de l’immobilier sous l’inflation est en fait une baisse des prix de l’immobilier.
| Trimestres | Inflation anticipée |
|---|---|
| T3 2023 | 5.9 % |
| T4 2023 | 4.9 % |
| T1 2024 | 4.1 % |
| T2 2024 | 3.0 % |
| T3 2024 | 2.8 % |
| T4 2024 | 2.6 % |
| (source OCDE) | |
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