Immobilier neuf en nue-propriété : décote de 37,5% du prix d’acquisition
Perl propose un nouveau programme immobilier dans le neuf en accession en nue-propriété, à la clé une décote de 37.5% du prix d’acquisition.
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Ce mois-ci, sur octobre 2023, les taux des crédits immobiliers vont encore grimper de plus de 20 points de base. Le seuil de l’usure passe à 5.80 %, cela commence à faire beaucoup. Certes, cela n’a rien de conditions totalement insurmontables, de nombreux Français ont acquis leur résidence principale avec des taux plus élevés que ceux proposés actuellement. Toutefois, ce qui change par rapport au passé, c’est le niveau des prix de l’immobilier. Le marché français sort d’une bulle immobilière qui n’a que trop duré. Place à une baisse des prix... Qui n’arrive que timidement pour le moment.
Certes 5% de baisse de prix sur Paris, c’est bien, mais cela ne suffit pas pour changer la donne. De même, dans les grandes villes françaises, les baisses affichées depuis une année, sont encore bien trop faiblardes pour insuffler un changement de tendance. Les acheteurs ont la main, mais visiblement les vendeurs pensent encore réaliser des jackpots comme dans le monde d’avant. En ajoutant l’inflation à la baisse des prix de l’immobilier, la baisse de 10 % des prix, attendue par nombre d’observateurs serait donc bien au rendez-vous en 2023. Et pour 2024 ?
Mise à jour effectuée au 30 septembre 2023, la baisse des prix s’accélère.
Villes | Variations de prix depuis le 1er janvier 2023 |
---|---|
Lyon | -8.1 % |
Bordeaux | -7.8 % |
Paris | -5.6 % |
Toulouse | -4.6 % |
Caen | -3.6 % |
Nantes | -2.9 % |
Rennes | -2.6 % |
Lille | -1.8 % |
Strasbourg | -1.2 % |
Montpellier | -0.8 % |
Marseille | + 0.2 % |
Nice | +2.8 % |
(source : Compass, Agences immobilières indépendantes, MeilleursAgents)
Du côté des professionnels, l’on ne se fait pas d’illusions. La crise va perdurer encore une année, et 2024 pourrait bien être pire que 2023. C’est d’ailleurs le point de vue du Président de la FNAIM, Loïc Cantin, qui ne mâche pas ses mots.
Laforêt immobilier en partenariat avec l’institut OpinionWay a publié l’actualisation de son baromètre sur les Français et l’immobilier. Cette étude a été réalisée auprès d’un échantillon de 1015 personnes, du 6 au 7 septembre 2023, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle, de catégorie d’agglomération et de région de résidence. Ainsi, si les Français sont toujours autant par la propriété immobilière, ils ont bien pris note de la période défavorable actuelle, et reportent leurs projets à plus tard.
Avec en arrière-plan un tassement de l’inflation pendant l’été, le marché de l’immobilier semble gagner en dynamisme en cette fin de troisième trimestre 2023. Alors que les intentions d’achat étaient stables lors de nos dernières mesures, elles progressent ce mois-ci de quatre points. Aujourd’hui, seulement 17% des Français déclarent avoir l’intention d’acheter un bien immobilier dans l’année. La tendance à l’attentisme constatée le mois dernier régresse par ailleurs et les investigations reprennent pour une partie des interviewés. 7% ont déjà commencé leurs recherches d’un bien immobilier (2 points de plus qu’en juin dernier). Par ailleurs, 5% des sondés déclarent avoir déjà acheté un bien cette année. Finalement, 22% des Français ont concrétisé des achats immobiliers ou ont pour projet de le faire en 2023.
Les intentions d’achat des potentiels futurs acquéreurs identifiés en juin dernier se renforcent : 30% des moins de 35 ans déclarent avoir l’intention d’acheter un bien immobilier en 2023 (5 points de plus qu’en juin 2023), de même que 27% des parents (+8 points).
Alors que la période faste des JO sera très courte, il est surprenant que cela soit un argument pour se lancer dans un projet immobilier locatif. Ce dernier est, par essence, de long terme, et non liquide. L’arrivée des Jeux Olympiques incite particulièrement les Français les plus modestes à se lancer dans la gestion locative (20% des personnes dont le revenu mensuel du foyer est inférieur à 2000 €, contre 12% des Français plus aisés). Sans doute sont-ils plus sensibles aux revenus supplémentaires générés par ces investissements. 13% des Français se disent incités par Paris 2024 à investir dans l’immobilier locatif, incroyable.
Néanmoins, l’intérêt des Français pour l’immobilier locatif se heurte à deux freins importants :
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