Immobilier : les prix repartent lentement à la hausse, les taux des crédits aussi, le marché va donc de nouveau ralentir lentement...

Publié le mardi 29 juillet 2025 par Denis Lapalus

Le 8e baromètre des notaires, publié en juillet 2025, est une source d’informations sur le marché réel du marché de l’immobilier, des transactions effectivement réalisées, et ne repose pas sur une étude des annonces immobilières. L’effet retard n’est que de 3 mois. À fin avril 2025, le volume des transactions de logements anciens en France métropolitaine (hors Mayotte) atteint 892 000 sur une année glissante.

Des prix légeremment en hausse

• Indice des prix des logements anciens (France métropolitaine) : +1 % entre 4e trimestre 2024 et le 1er trimestre 2025, + 0,4 % sur un an.
• Indice des prix des logements anciens en province : +1 % entre 4e trimestre 2024 et le 1er trimestre 2025, + 0,7 % sur un an.
• Indice des prix des logements anciens en Ile-de-France : +0,9 % entre 4e trimestre 2024 et le 1er trimestre 2025, - 0,3 % sur un an.
• Projections avant-contrats des prix des logements anciens à fin juillet 2025, sur un an : + 2,1 % pour les appartements. + 0,5 % pour les maisons.

Crédit immobilier : hausse des taux attendus d’ici 2026

Sans surprise, les taux d’intérêts de marché sont attendus en hausse en France. La gestion de la dette française ne fait qu’empirer, et la réduction des dépenses envisagée ne semble pas convaincre les investisseurs institutionnels. Les taux sont clairement attendus en hausse d’ici quelques mois. Les taux des crédits immobiliers devraient donc grimper de nouveau. À l’opposé de l’idée reçue, les taux directeurs de la BCE eux, de leur côté,, dont l’influence sur les taux des crédits immobiliers est quasiment nulle, devraient encore baisser à l’horizon 2026.

La baisse des taux de crédits immobiliers est terminée

L’Observatoire Crédit Logement/CSA a dévoilé son étude semestrielle de l’évolution des crédits immobiliers. Le constat est sans appel : la fin de la récré a sonné. Après être passée de 3,16 % au premier trimestre à 3,08 % au deuxième trimestre 2025, la baisse de taux moyens des crédits semble terminée. Durant le premier trimestre 2025, ces derniers avaient diminué de 22 points de base (pdb), soit une baisse moyenne de 7 pdb par mois. Mais, le second trimestre a enregistré les premières hausse depuis deux ans. Les deux baisses consécutives en avril et juin des taux de la BCE n’ont pas eu les effets attendus. A défaut, d’avoir relancé la dynamique à la baisse des taux, elles ont enrayé, momentanément leur augmentation. C’était sans compter sur l’instabilité politique et géopolitique. « La stabilisation des taux redonne un peu d’oxygène au marché, mais les banques restent prudentes. Les marges de négociation se resserrent, et les comités de crédit sont encore très sélectifs », note Caroline Arnould, directrice générale de CAFPI. «  Nous voyons réapparaître des profils primo-accédants ou investisseurs qui avaient disparu fin 2023. Mais le rebond reste fragile. »

Résultat des courses, les taux des prêts à 15, 20 et 25 ans se sont à peu près stabilisés depuis trois mois et cela quel que soit le niveau de revenus des emprunteurs. Le paysage économique instable renforce les incertitudes. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la croissance ( +0,6 % en 2025, puis 0,7 % en 2026) et l’évolution de pouvoir d’achat des ménages (+0,3 % par an de 2025 à 2027) devraient rester faibles.

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