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La connaissance des loyers participe au bon fonctionnement du marché locatif privé et représente un enjeu majeur dans la conduite des politiques nationales et locales de l’habitat. Jusqu’à présent, aucun indicateur de loyers ne couvrait l’ensemble du territoire national avec une méthodologie de calcul transparente. Pour répondre à ce besoin, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL) portent le projet de la « carte des loyers », réalisée grâce à un partenariat inédit avec le Groupe SeLoger et leboncoin.
Cette carte présente les prix au m2 de différentes catégories de biens (appartement d’une ou deux pièces, appartement de trois pièces et plus et maison individuelle). Les indicateurs présentés utilisent les loyers d’annonce, exprimés charges comprises, pour des biens en location au troisième trimestre 2022. Comme le précise le ministère, « l’outil n’a pas vocation à servir de support de mesure à l’évolution des loyers, mais permet en revanche de connaître les écarts entre territoires ». La carte est interactive. Et elle est consultable en ligne.
| Type de bien | Loyer le plus faible | Loyer le plus élevé | Moyenne nationale |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 €/m2 | 33 €/m2 | 9.38 €/m2 |
| Maison | 5 €/m2 | 28.4 €/m2 | 8.20 €/m2 |
Les appartements (trois pièces et plus) les plus chers se trouvent à Neuilly-sur-Seine (29,4 euros du m2), Paris (28,3 euros) et Levallois-Perret (27,1 euros). À l’inverse, dans de nombreuses communes rurales, le loyer descend à 5 euros du m2.
| Loyer minimum | 7,4 €/m2 (Almenêches - 61002) |
| Loyer maximum | 31,7 €/m2 (Neuilly-sur-Seine - 92051) |
| Loyer médian | 10,9 €/m2 |
| Loyer minimum | 5,0 €/m2 (Aisey-sur-Seine - 21006) |
| Loyer maximum | 29,4 €/m2(Neuilly-sur-Seine - 92051) |
| Loyer médian | 7,6 €/m2 |
Première surprise, la location d’une maison sur Paris ne ressort qu’à 23,2 euros du mètre carré, ce qui semble bien surprenant, compte-tenu du manque d’offres. Pour les maisons, les loyers s’échelonnent de 28,4 euros du m2 (Boulogne-Billancourt, Garches, Marnes-la-Coquette, Neuilly-sur-Seine, Vaucresson et Ville-d’Avray) à 5,2 euros (là encore, de nombreuses communes rurales). Sur une même commune, le prix va également varier en fonction du bien. À Lyon, par exemple, une maison se loue à 14 euros du m2, un appartement de 3 pièces et plus atteint 14,2 euros du m2 et un appartement d’une ou deux pièces grimpe à 17,4 euros du m2.
| Loyer minimum | 5,2 €/m2 (Ageville - 52001) |
| Loyer maximum | 28,4 €/m2 (Boulogne-Billancourt - 92012) |
| Loyer médian | 7,7 €/m2 |
| Loyer moyen | 8,2 €/m2 |
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