Immobilier : Nexity face à la crise

Publié le jeudi 27 juillet 2023 par Denis Lapalus

Nexity : un environnement défavorable

La hausse des taux d’intérêts freine les capacités de financement des futurs acquéreurs de biens immobiliers. Les résultats nets sont en lourde baisse de 70%.

Activité commerciale

• Réservations de logements neufs en France pour Nexity : -20% en volume ; -28% en valeur, la dynamique des ventes en bloc permettant de compenser en partie le fort ralentissement de la vente aux particuliers
• Marché estimé à moins de 100.000 réservations sur l’année 2023, contre 124.000 en 2022 (-34% au T1 2023)1

Résultats financiers

• Chiffre d’affaires en hausse de 4% par rapport au S1 20222
• Résultat opérationnel à 82 M€ en retrait contenu, dans un marché fortement dégradé
• Endettement net maîtrisé : ratio d’endettement limité à 2,5x l’EBITDA3 très en deçà des covenants bancaires
• Pas d’échéance de remboursement significative avant 2025 - Ligne de crédit non tirée de 520 M€

Ajustement des prévisions 2023

• Un chiffre d’affaires 2023 attendu à 4,3 milliards d’euros (hors international), avec un résultat opérationnel à 250 millions d’euros
• Priorité à la maîtrise de l’endettement net et de la trésorerie pour préserver l’agilité du Groupe
• Dividende versé en 2024 qui reflétera le niveau de résultat net 20235

Perspectives

• Accélération de l’exécution du plan stratégique et adaptation aux nouveaux enjeux grâce à l’expertise croisée unique des métiers de promotion et de services
• Les incertitudes sur la durée de l’environnement défavorable au secteur immobilier conduiront à revoir courant 2024 les objectifs financiers annoncés en septembre 20226.

Véronique Bédague, présidente-directrice générale commente : « Au premier semestre 2023, Nexity a démontré une nouvelle fois sa solidité, en publiant un chiffre d’affaires en légère croissance et un résultat opérationnel en retrait contenu, dans un marché fortement dégradé. Le secteur immobilier est confronté à une crise d’une rare intensité : l’inflation persistante, la désolvabilisation de nos clients particuliers liée à la hausse rapide des taux d’intérêt qui devrait se poursuivre encore un temps, le détournement des investisseurs institutionnels vers des classes d’actifs offrant des rendements supérieurs, nous conduisent à adapter notre gestion et à accélérer la transformation de notre offre.
Dans cette conjoncture durablement adverse, Nexity ajuste ses prévisions pour l’année 2023 et s’adapte au changement de paradigme. En premier lieu, nous renforçons notre efficacité opérationnelle, en étant vigilants sur la maîtrise de notre BFR et de notre endettement, avec, comme je l’avais annoncé, la cession récente de notre filiale polonaise qui viendra diminuer notre dette de 100 M€, et la cession de la filiale portugaise qui est en cours. Nous avons aussi mis en œuvre un plan d’économies volontariste sur nos frais généraux. Par ailleurs, nous procédons à une gestion active de nos engagements sur la promotion, avec notamment l’arrêt des engagements en land bank et une exigence accrue sur les taux de pré-commercialisation de nos opérations avant les achats de terrains.
La nature multifactorielle de la crise à laquelle nous sommes confrontés renforce ma confiance dans la pertinence de notre plan stratégique Imagine 2026 dont nous accélérons l’exécution. L’annonce de notre récente association avec Carrefour, ou de notre partenariat avec TopHat dans la construction modulaire, démontre que nous sommes en mouvement rapide pour devenir le leader de la régénération urbaine. De prochaines initiatives viendront illustrer le déploiement de notre offre d’opérateur global d’immobilier.
Sur la base de l’expertise croisée de nos métiers de Promotion et de Services et d’un backlog représentant 2 années d’activité, je suis pleinement confiante quant à notre capacité à délivrer une performance durable.  »

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