Iroko ZEN : un rendement 2024 au-delà des 7%

Publié le mardi 28 janvier 2025 par Denis Lapalus

Iroko Zen

En seulement quatre ans, IROKO ZEN, SCPI sans frais de souscription, s’est imposée comme l’une des SCPI de référence, dépassant chaque année depuis son lancement, son objectif non garanti de taux de distribution.

• Taux de distribution de 7,32 % pour 2024, marquant la 4e année consécutive au-delà de 7 %.
• Première augmentation du prix de la part en août 2024, avec une hausse de 1 % (200 € à 202 €).
• Valeur d’expertise en progression, augmentant de 2,11 % entre le 30 juin et le 31 décembre 2024.
• Objectif de taux de distribution non garanti révisé de 5,5 % à 6 %, reflétant la confiance de la SCPI à maintenir des performances sur le long terme.

Un taux de distribution supérieur à 7 % pour la quatrième année consécutive

Depuis sa création en 2020, Iroko Zen a systématiquement dépassé son objectif non garanti de 6 %. En 2024, son taux de distribution atteint 7,32 %, le plus élevé depuis le lancement, confirmant la stabilité de sa gestion dans un contexte économique complexe. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Cette performance s’accompagne d’une dynamique de collecte soutenue : en 2024, 7 600 nouveaux investisseurs ont confié 366 millions d’euros, portant la capitalisation totale de la SCPI à 842 millions d’euros. Iroko Zen compte désormais 18 600 épargnants, et selon les prévisions, devrait dépasser le milliard d’euros sous gestion en 2025.

Hausse du prix de part en 2024

Le 1er août 2024, Iroko Zen a augmenté son prix de part pour la première fois passant de 200 € à 202 € soit + 1%. Cette augmentation reflète la valeur créée pour ses épargnants même dans un contexte de marché immobilier chahuté. Cette stratégie valide les choix d’investissement des équipes d’investissement et récompense la confiance de ses investisseurs. Les dernières expertises indépendantes du parc réalisées en fin d’année ont permis d’établir la valeur de reconstitution de la SCPI à 214,37 € au 31 décembre 2024, soit 6,12 % de plus par rapport au prix d’achat actuel de 202 €.

Une stratégie sans-dogme et toujours opportuniste

Des performances notamment rendues possibles par une grande intensité à l’acquisition. En 2024, Iroko Zen a réalisé 37 nouvelles acquisitions comptant 100 nouveaux locataires pour un volume total de 435 millions d’euros, avec un taux acte en main moyen de 8 %, témoignant d’achats réalisés dans de bonnes conditions. Elles couvrent l’ensemble des classes d’actifs et zones géographiques, renforçant ainsi la résilience et la diversification de son portefeuille.

Parmi les temps forts de l’année, Iroko Zen a marqué une étape décisive en élargissant son champ d’investissement au Royaume-Uni, son premier marché en dehors de la zone euro. Cette expansion stratégique, avec désormais 6 actifs dans ce pays, témoigne de la capacité de la SCPI à saisir les opportunités offertes par le plus grand marché immobilier tertiaire d’Europe, même dans un contexte économique post-Brexit et post-Covid.

«  En 2024, Iroko Zen démontre à nouveau sa capacité à offrir des résultats solides à ses épargnants. Nos équipes travaillent chaque jour avec rigueur pour faire fructifier l’épargne qui nous est confiée, même dans des environnements complexes. Cette année a marqué un tournant pour la SCPI avec une augmentation de la valeur de part. Nous sommes convaincus que l’immobilier tertiaire continue d’offrir des opportunités intéressantes, et qu’Iroko Zen est bien positionnée pour les saisir. En 2025, nous poursuivrons cette dynamique avec des projets d’envergure, renforçant encore l’attractivité de nos solutions d’épargne. »

Iroko Next, sur les pas d’Iroko Zen en 2024

Iroko Next est une SCI dédiée à l’Assurance-Vie, conçue pour accompagner les transitions générationnelles, digitales et démographiques. En 2024, sa performance s’établit à 6,22 %, la plaçant parmi les solutions les plus attractives de sa catégorie. Iroko Next combine également l’absence de frais d’entrée avec la détention d’un label “responsable” : le label Finansol.

Cette SCI combine deux moteurs de performance immobilière : le rendement et la création de valeur, optimisant ainsi le couple rendement-risque. Fidèle à sa stratégie, elle adopte une approche opportuniste et ajustée aux conditions du marché, lui permettant de tirer parti des nouvelles opportunités immobilières. En outre, Iroko Next investit 5 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social, affirmant ainsi son engagement envers des investissements responsables.

Iroko Next est disponible, sous conditions, dans les contrats d’assurance-vie de Generali, Prepar Vie, Spirica et Oradea.

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