L’immobilier résidentiel s’enfonce durablement dans la crise

Publié le vendredi 28 juillet 2023 par Denis Lapalus

Résidentiel : résultats du 1er semestre 2023

BNP Paribas commente les résultats des indicateurs Immostat Résidentiel. Au cours du 2ème trimestre 2023, 662 millions d’euros ont été investis en résidentiel en France, en hausse par rapport à un début d’année 2023 relativement faible. Au total, sur l’ensemble du premier semestre 2023, ce sont 1,2 milliard d’euros qui ont été investis dans cette classe d’actif, en retrait de 68% comparativement au premier semestre 2022. Cette baisse s’explique par l’absence de portefeuille majeur cette année, alors qu’ils avaient animé le marché en début d’année 2020, 2021 et 2022. Toutefois, d’importants portefeuilles sont attendus d’ici la fin de l’année, avec des acquisitions prévues par CDC Habitat et In’li auprès de promoteurs dans le cadre d’un plan de soutien au secteur de l’immobilier. « L’intérêt pour le résidentiel reste très important, mais ce qui a changé par rapport à l’année dernière ce sont les différents types d’acquéreurs » commente Jean-François Morineau, Directeur Général Délégué Conseil Habitation et Hospitality de BNP Paribas Real Estate.

Logement classique, intermédiaire et intergénérationnel : 776 millions d’euros investis

Au cours du 1er semestre 2023, l’investissement en logement classique a connu une baisse de 78%. On compte néanmoins deux opérations supérieures à 30 millions d’euros au cours du dernier trimestre à Courbevoie et Paris 8ème. Paris et la première couronne sont toujours largement plébiscités par les investisseurs institutionnels. On compte également 103 millions d’euros investis en logement intermédiaire, marquant une reprise sur ce segment comparativement au premier semestre 2022.

Résidentiel géré : 424 millions d’euros investis

Les volumes investis en résidentiel géré s’affichent globalement en baisse (-40%) au 1er semestre 2023 par rapport au même semestre de l’année précédente. Les résidences seniors (61 millions d’euros engagés) et les résidences pour étudiants (88 millions d’euros) ont encore réalisé des performances décevantes, le léger rebond du deuxième trimestre n’ayant pas permis de rattraper les faibles volumes du début d’année. À l’inverse, le marché du Coliving a poursuivi son dynamisme, avec 10 transactions pour 275 millions d’euros. Citons notamment l’acquisition d’une résidence de près de 15 000 m² dans le cadre de la transformation du stade Bauer à Saint Ouen par Ares Management et La Française REM pour un montant d’environ 70 millions d’euros auprès du promoteur REALITES.

Qu’est ce que le GIE ImmoStat ?

ImmoStat est un Groupement d’Intérêt Economique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield. Chaque membre apporte au GIE ses propres informations ce qui permet de construire une vision presque exhaustive des marchés immobiliers en Ile-de-France. Grâce à ses règles communes de traitement, le GIE ImmoStat restitue des informations harmonisées à ses membres et fournit des statistiques homogènes sur l’offre, la demande et les prix aux acteurs de l’immobilier, qu’ils soient utilisateurs ou investisseurs. Cette initiative originale renforce la lisibilité du marché et dote l’Ile-de-France d’un véritable organe de place qui contribue à son attractivité à l’international. Avec une gestion et une administration indépendante, le GIE ImmoStat est entièrement neutre et veille à maintenir la confidentialité des informations détenues par ses membres, notamment pour ce qui concerne l’identité des parties.

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