Le prix de la part de la SCPI IROKO Zen grimpe légèrement... +0.99%

Publié le vendredi 1er août 2025 par Denis Lapalus

Hausse du prix de la part de la SCPI IROKO Zen

La SCPI IROKO ZEN passe son prix de part de 202 € à 204 € à compter du 1er août 2025, soit une augmentation de 0,99 %. Depuis son lancement en 2020, Iroko Zen mise sur une stratégie d’investissement opportuniste, diversifiée et granulaire. Une approche unique qui a prouvé sa pertinence pendant les turbulences de ces dernières années et qui s’avère tout aussi efficace à l’heure où l’immobilier professionnel amorce sa reprise.

Des opportunités saisies sur un marché en reprise

Alors que les volumes d’investissement immobilier en Europe ont progressé de +22 % en un an, la SCPI IROKO ZEN tire les fruits de sa gestion opportuniste, avec près de 224 millions d’euros d’acquisitions réalisées au premier semestre 2025.

Une approche qui a de nouveau fait ses preuves :

• Une stratégie d’investissement sans dogme : Iroko Zen investit opportunément dans tous les secteurs de l’immobilier tertiaire en Europe. Cette agilité lui permet de capter les meilleures opportunités, même dans des cycles complexes.
• Une SCPI diversifiée : Iroko Zen mise sur une diversification géographique et sectorielle pour lisser le risque. Au premier semestre 2025, elle a continué d’augmenter la part de l’étranger dans ses loyers, avec 15 nouvelles acquisitions hors de France.
• Une approche granulaire : le portefeuille d’Iroko Zen compte plus de 150 actifs, avec une taille moyenne de 8 M€. Elle se positionne ainsi sur un marché plus liquide en cas difficultés, ce qui lui permet d’aller chercher un couple rendement / risque plus satisfaisant.
• Une société engagée : labellisée ISR depuis 2021, Iroko Zen n’a cessé depuis sa création de concilier performance extra-financière et financière. Elle investit notamment 1 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social.

"Avec plus de 150 actifs répartis dans 7 pays d’Europe de l’Ouest, la SCPI Iroko Zen a construit au fil des années un portefeuille résilient, diversifié et capable de résister aux cycles économiques. La forte collecte des derniers mois à permis de continuer à saisir des opportunités immobilières et cette nouvelle augmentation du prix de part démontre notre engagement à refléter fidèlement la valeur créée pour nos associés." Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.

Une collecte soutenue au premier semestre pour Iroko Zen

Cette nouvelle revalorisation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen, qui a réalisé son meilleur semestre en collecte depuis sa création, avec plus de 280 millions d’euros nets confiés au S1 2025. Un signal positif, alors que les flux de collecte des SCPI se concentrent de plus en plus : au premier trimestre 2025, 55 % de la collecte brute a été captée par 5 acteurs, contre 44 % à la même période l’année dernière (source : ASPIM).

Cette dynamique de collecte soutenue mais maîtrisée a renforcé la capacité d’Iroko Zen à saisir les opportunités offertes par le marché européen. Au premier semestre 2025, elle a enrichi son portefeuille avec des actifs diversifiés : commerces, hôtels, bureaux ou encore établissements de santé, localisés dans 6 pays différents.

Avec ces nouvelles acquisitions, le parc immobilier de la SCPI Iroko Zen s’élève désormais à plus de 150 actifs, occupés par près de 350 locataires rigoureusement sélectionnés.

La SCPI Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier, à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante réalisée par la société Cushman & Wakefield. Après validation, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen est de 213,65 € au 30 juin 2025. Le nouveau prix de part (204 €) présente donc une décote maintenue par rapport à ce montant. Pour rappel, le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine.

Une revalorisation mesurée, dans l’intérêt des épargnants

Cette nouvelle augmentation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen. En le passant de 202 à 204 €, soit une hausse de 0,99 %, elle conserve une approche prudente, dans un contexte de marché encore fragile.

La SCPI avait adopté la même stratégie en août 2024, lorsqu’elle avait revalorisé son prix de part de +1 %. Une décision qui visait à protéger les intérêts des associés tout en anticipant une consolidation progressive du marché de l’immobilier.

La stabilisation des prix et des volumes investis au premier trimestre 2025 a donné raison à Iroko Zen. Avec cette nouvelle revalorisation, la SCPI vise à réduire le delta entre son prix de part et sa valeur de reconstitution - actuellement de 213,65€ - tout en conservant une décote du prix de part de 4,52 % favorable à ses associés.

L’augmentation du prix de la part d’Iroko Zen récompense les épargnants historiques de la SCPI dont la valeur du capital augmente mécaniquement de 0,99 % au 1er août 2025. Elle ouvre également la voie à une plus-value potentielle lors de la revente de leurs parts, à condition que celle-ci ait lieu minimum après 3 ans de détention.

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