Le seuil de l’usure des taux de crédits immobiliers désormais à 6,29 % jusqu’à fin mars 2024 : une bonne nouvelle pour les emprunteurs ?

Le seuil de l'usure des taux de crédits immobiliers désormais à 6,29 % jusqu'à fin mars 2024 : une bonne nouvelle pour les emprunteurs ?
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Depuis le 1er janvier 2024, le seuil de l’usure pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus est de 6,29 %. Certains articles évoquent une bonne nouvelle pour les emprunteurs !

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Seuil de l’usure : 6.29 % sur 20 ans

Les nouveaux seuils de l’usure ont été publiés au Journal Officiel du 29 décembre 2023 pour le premier trimestre 2024. Retour au mode "normal", les seuils de l’usure reprennent une publication trimestrielle et non plus mensuelle. Désormais les seuils de l’usure sont élevés, tandis que les taux d’intérêts de marché stagnent. Les emprunteurs sont donc moins handicapés par la forte hausse des taux, ce qui va coincer, c’est le coût de financement.

Emprunter à 6.29% sur 20 ans

Emprunter à un taux de plus de 6 %, sur 20 ans, revient à rembourser près de 94 % du capital en intérêts, c’est à dire pratiquement le double.

Coût d’un crédit immobilier au seuil de l’usure de 6,29 %}Le coût d’un crédit immobilier est devenu prohibitif ! Emprunter 220.000 € sur 25 ans à 6,29 % (TAEG de 6,29 %, donc assurance emprunteur incluse), c’est payer 217 015,10 € d’intérêts, soit 98,64 % de la somme empruntée ! La mensualité sera de 1 456,72 €, le taux d’endettement de 33,88 % pour un revenu net de 4300 euros par mois. Estimez le coût réel de votre crédit immobilier via notre simulateur de crédit !.

Seuils de l’usure

Repères Taux Intérêts
Taux d’usure pour les particuliers (applicables en T1 2024) (1)
Taux maximum pour un crédit immobilier (Plus de 75.000€ empruntés)
Taux d’usure crédit d’une durée de moins de 10 ans4.53%
Taux d’usure crédit d’une durée de moins de 20 ans6.01%
Taux d’usure crédit d’une durée de 20 ans et plus6.29%
Taux d’usure crédit relais6.35%
Taux d’usure crédit à taux variable5.63%

(1) source des taux : Banque de France


Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/01/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,54 %⚠️Taux supérieur au seuil de l’usure de 4.53% 4,25 % 3,55 %
10 ans 4,73 %⚠️Taux supérieur au seuil de l’usure de 4.53% 4,35 % 3,75 %
15 ans 5,24 % 4,55 % 4,20 %
20 ans 5,54 % 4,70 % 4,40 %
25 ans 6,24 % 4,85 % 4,55 %
(*) Mise à jour effectuée le 04/01/2024 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

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