Locations touristiques Ă  prix lunaires, la coupe du monde de rugby, juste un galop d’essai avant les JO 2024

Locations touristiques à prix lunaires, la coupe du monde de rugby, juste un galop d'essai avant les JO 2024
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À Saint-Etienne, Marseille... les prix des locations meublées touristiques explosent. La coupe du monde de rugby en toile de fond.

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Comment faire un maximum d’argent en un minimum de temps ?

Mettre son bien en location durant la coupe du monde de rugby, afin de se prĂ©parer pour les JO de 2024. Sur les rĂ©seaux sociaux, les pseudos "bons plans pour faire beaucoup d’argent en peu de temps", pullulent. Si le marchĂ© a toujours raison, certains opportunistes oublient sans doute la rĂ©glementation et la fiscalitĂ©. Dans certaines communes, la dĂ©claration est obligatoire auprès de la commune afin de pouvoir louer en location touristique son bien via AirBnb ou autres plateformes du mĂŞme acabit. Par ailleurs, dans leurs calculs extraordinaires, certains omettent d’appliquer la fiscalitĂ© applicable dès le premier euro sur les revenus perçus via la location touristique. Ces revenus venant faire gonfler leur revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence, et pouvant mettre un terme aux potentielles allocations perçues par ailleurs. Mais cette dĂ©couverte ne sera effective que l’annĂ©e prochaine. Toujours est-il que ces locations Ă  prix prohibitifs trouvent preneur, signe qu’ils rĂ©pondent Ă  une demande Ă©conomique. Nombre d’Ă©trangers acceptent ces niveaux de prix, Ă  Ă©vĂ©nement exceptionnel, dĂ©penses exceptionnelles.

Tarifs proposĂ©s pour des locations d’une nuitĂ©e le 28 octobre 2023 (c) AirBnb

+300 % de hausse

Une Ă©tude[[MĂ©thodologie : Cette Ă©tude a Ă©tĂ© effectuĂ©e en comparant les prix moyens Ă  la nuit des locations de courte durĂ©e (tous logements confondus, hors frais de plateforme et hors frais de mĂ©nage) disponibles dans les villes accueillant des matchs de la coupe du monde de rugby Ă  XV : sur l’ensemble de la durĂ©e de la compĂ©tition, pour chaque soir de match organisĂ© dans la ville Ă©tudiĂ©e. Quand l’Ă©tude Ă©voque les 5% de logements les plus chers rĂ©servables dans la ville, cela indique que 95% des locations sont proposĂ©es Ă  un prix infĂ©rieur et 5% des locations Ă  un prix supĂ©rieur. L’Ă©tude a Ă©tĂ© effectuĂ©e du 29 aoĂ»t au 4 septembre 2023 conjointement par le comparateur de location de vacances Likibu.com et l’outil d’analyse de donnĂ©es sur le secteur de la location de courte durĂ©e Liwango.com., rĂ©alisĂ©e par Liwango.com (un outil d’analyse de donnĂ©es sur la location saisonnière) et Likibu.com (un comparateur de locations de vacances) analyse les Ă©volutions dans les 9 villes hĂ´tes. Dans certaines d’entre elles, les prix peuvent doubler voire tripler lors de certains matchs.

Saint-Etienne, un jackpot, en pourcentage, pas en montant !

LĂ  encore, il convient de se mĂ©fier des augmentations en pourcentages. Ce qui compte est bien le montant en euros. Les loyers Ă  Saint-Etienne n’ont aucune comparaison Ă  ceux pratiquĂ©s dans la Capitale. Une hausse de 5% des nuitĂ©es Ă  Paris reprĂ©sente davantage d’euros en montant que ceux augmentĂ©s de 45% pratiquĂ©s Ă  Saint-Etienne. Ainsi, donc Ă  Saint-Etienne, affiche la plus forte progression des tarifs de la location courte durĂ©e. Saint-Étienne accueille 4 matchs et ces soirs lĂ , la nuit coĂ»tera au moins deux fois plus cher qu’en temps normal.

  • 135 euros la nuitĂ©e le soir du match Australie-Portugal
  • 141 euros le soir du match Australie-Fidji
  • 142 euros le soir du match Argentine-Samoa
  • 138 euros le soir du match Australie-Portugal

Pour le match Australie-Portugal le 1er octobre Ă  Saint-Etienne, 5% des offres de location courte durĂ©e sont mĂŞme Ă  plus de 470 euros la nuit, soit trois fois plus qu’en temps normal.

Marseille

Deuxième ville oĂą l’effet mondial de rugby est le plus fort : Marseille. LĂ  aussi les tarifs explosent les soirs de matchs. Ils doublent mĂŞme sur les quarts de finales avec des records au delĂ  des 649 euros la nuit.

  • 194 euros la nuitĂ©e pour le soir du match Angleterre-Argentine
  • 188 euros le soir du match Afrique du Sud-Ecosse
  • 182 euros le soir du match France-Namibie
  • 182 euros le soir du match Afrique du Sud-Tonga
  • 205 euros pour le quart de finale du 14 octobre
  • 203 euros pour le quart de finale du 15 octobre
    +51% le soir de France-Nouvelle-ZĂ©lande

Saint-Denis & Paris

Saint-Denis et son Stade de France n’arrivent que troisième de ce palmarès, avec jusqu’Ă  60% de hausse quand mĂŞme le soir de la finale. Paris ne fera alors que +34% en moyenne. "Ainsi, on observe une augmentation de +51% (172 euros la nuit en moyenne) le soir de France-Nouvelle-ZĂ©lande, de +52% le soir de la première demi-finale (187 euros la nuit) ou encore de +60 % pour la finale (198 euros) et la petite finale (199 euros)", souligne l’Ă©tude.

Près de 1000 euros la nuit à Paris

Pourquoi louer son studio pour 900€ par mois, alors que pour une seule nuit, le loyer est de 1000 euros ? C’est la question que nombre de propriĂ©taires se pose. Avec les JO 2024, louer son bien immobilier Ă  la nuitĂ©e, pendant seulement 15 jours, rapportera bien davantage que de le louer Ă  l’annĂ©e. Ainsi, l’Ă©tude confirme que le prix moyen de la nuitĂ©e sur Paris est 975 euros, notamment pour le dernier match. Sans compter que l’affiche de cette finale pourrait aussi encore influencer les tarifs des rĂ©servations de dernière minute.

Les autres villes plus "raisonnables"

Pour les autres villes hĂ´tes on est sur des hausses de tarifs de 22% Ă  Nice, 25% Ă  Nantes et autour de 40% Ă  Lyon (+37% par rapport Ă  la normale), Bordeaux (+39%) et Toulouse (+41%). A Lille, on frĂ´le les 50% de hausse (+47%).

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