Immobilier : la crise sera plus forte en 2024, selon LoĂŻc CANTIN (FNAIM)
NOUVEAUTÉ ! Crise du marché de l’immobilier et crise du logement : les deux se cumulent. Le pire est à venir en 2024, selon le Président de la FNAIM.
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Assurance-vie CARAC : le fonds en euros Ă©quipant le contrat d’assurance-vie CARAC propose une garantie de taux de 3% minimum pour l’annĂ©e 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unitĂ©s de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC
Mettre son bien en location durant la coupe du monde de rugby, afin de se prĂ©parer pour les JO de 2024. Sur les rĂ©seaux sociaux, les pseudos "bons plans pour faire beaucoup d’argent en peu de temps", pullulent. Si le marchĂ© a toujours raison, certains opportunistes oublient sans doute la rĂ©glementation et la fiscalitĂ©. Dans certaines communes, la dĂ©claration est obligatoire auprès de la commune afin de pouvoir louer en location touristique son bien via AirBnb ou autres plateformes du mĂŞme acabit. Par ailleurs, dans leurs calculs extraordinaires, certains omettent d’appliquer la fiscalitĂ© applicable dès le premier euro sur les revenus perçus via la location touristique. Ces revenus venant faire gonfler leur revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence, et pouvant mettre un terme aux potentielles allocations perçues par ailleurs. Mais cette dĂ©couverte ne sera effective que l’annĂ©e prochaine. Toujours est-il que ces locations Ă prix prohibitifs trouvent preneur, signe qu’ils rĂ©pondent Ă une demande Ă©conomique. Nombre d’Ă©trangers acceptent ces niveaux de prix, Ă Ă©vĂ©nement exceptionnel, dĂ©penses exceptionnelles.
Une Ă©tude[[MĂ©thodologie : Cette Ă©tude a Ă©tĂ© effectuĂ©e en comparant les prix moyens Ă la nuit des locations de courte durĂ©e (tous logements confondus, hors frais de plateforme et hors frais de mĂ©nage) disponibles dans les villes accueillant des matchs de la coupe du monde de rugby Ă XV : sur l’ensemble de la durĂ©e de la compĂ©tition, pour chaque soir de match organisĂ© dans la ville Ă©tudiĂ©e. Quand l’Ă©tude Ă©voque les 5% de logements les plus chers rĂ©servables dans la ville, cela indique que 95% des locations sont proposĂ©es Ă un prix infĂ©rieur et 5% des locations Ă un prix supĂ©rieur. L’Ă©tude a Ă©tĂ© effectuĂ©e du 29 aoĂ»t au 4 septembre 2023 conjointement par le comparateur de location de vacances Likibu.com et l’outil d’analyse de donnĂ©es sur le secteur de la location de courte durĂ©e Liwango.com., rĂ©alisĂ©e par Liwango.com (un outil d’analyse de donnĂ©es sur la location saisonnière) et Likibu.com (un comparateur de locations de vacances) analyse les Ă©volutions dans les 9 villes hĂ´tes. Dans certaines d’entre elles, les prix peuvent doubler voire tripler lors de certains matchs.
LĂ encore, il convient de se mĂ©fier des augmentations en pourcentages. Ce qui compte est bien le montant en euros. Les loyers Ă Saint-Etienne n’ont aucune comparaison Ă ceux pratiquĂ©s dans la Capitale. Une hausse de 5% des nuitĂ©es Ă Paris reprĂ©sente davantage d’euros en montant que ceux augmentĂ©s de 45% pratiquĂ©s Ă Saint-Etienne. Ainsi, donc Ă Saint-Etienne, affiche la plus forte progression des tarifs de la location courte durĂ©e. Saint-Étienne accueille 4 matchs et ces soirs lĂ , la nuit coĂ»tera au moins deux fois plus cher qu’en temps normal.
Pour le match Australie-Portugal le 1er octobre Ă Saint-Etienne, 5% des offres de location courte durĂ©e sont mĂŞme Ă plus de 470 euros la nuit, soit trois fois plus qu’en temps normal.
Deuxième ville oĂą l’effet mondial de rugby est le plus fort : Marseille. LĂ aussi les tarifs explosent les soirs de matchs. Ils doublent mĂŞme sur les quarts de finales avec des records au delĂ des 649 euros la nuit.
Saint-Denis et son Stade de France n’arrivent que troisième de ce palmarès, avec jusqu’Ă 60% de hausse quand mĂŞme le soir de la finale. Paris ne fera alors que +34% en moyenne. "Ainsi, on observe une augmentation de +51% (172 euros la nuit en moyenne) le soir de France-Nouvelle-ZĂ©lande, de +52% le soir de la première demi-finale (187 euros la nuit) ou encore de +60 % pour la finale (198 euros) et la petite finale (199 euros)", souligne l’Ă©tude.
Pourquoi louer son studio pour 900€ par mois, alors que pour une seule nuit, le loyer est de 1000 euros ? C’est la question que nombre de propriĂ©taires se pose. Avec les JO 2024, louer son bien immobilier Ă la nuitĂ©e, pendant seulement 15 jours, rapportera bien davantage que de le louer Ă l’annĂ©e. Ainsi, l’Ă©tude confirme que le prix moyen de la nuitĂ©e sur Paris est 975 euros, notamment pour le dernier match. Sans compter que l’affiche de cette finale pourrait aussi encore influencer les tarifs des rĂ©servations de dernière minute.
Pour les autres villes hĂ´tes on est sur des hausses de tarifs de 22% Ă Nice, 25% Ă Nantes et autour de 40% Ă Lyon (+37% par rapport Ă la normale), Bordeaux (+39%) et Toulouse (+41%). A Lille, on frĂ´le les 50% de hausse (+47%).
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NOUVEAUTÉ ! TOP 10 des villes de plus de 20.000 habitants offrant le meilleur rapport qualité de vie/prix pour l’acquisition d’une maison allant jusqu’à 120 mètres carrés pour 200.000 euros.
Une proposition d’amendement allant dans ce sens sera proposée dans le cadre de loi de finances 2024.
La revalorisation des biens immobiliers détenus via les SCPI PERIAL pousse les prix des parts à la baisse.
Paref Gestion a tenu à rassurer les épargnants, les revalorisations des biens n’imposent pas de baisse des prix des parts.
Même la FNAIM, réputée pour sa vision optimiste du marché de l’immobilier, commence à dresser un tableau moins rose du marché.