Programme en nue-propriété à Nantes, décote de 40%, démembrement sur 15 ans
Nouvelle opportunité pour les investisseurs immobiliers en nue-propriété : 8 lots sont encore proposés à l’achat en nue-propriété, avec à la clé des (...)
Nue propriété
Investir en nue-propriété permet d’acheter un bien immobilier à prix fortement réduit. À la fin de la période de démembrement, le nue-propriétaire devient propriétaire à 100% du bien (nue-propriété + usufruit), sans aucuns frais. Cette stratégie d’investissement ne convient cependant pas à tous les investisseurs.
Avantages de l’investissement en nue-propriété
- Absence de taxe foncière : celle-ci est payée par l’Usufruitier.
- Diminution de l’impôt sur les revenus fonciers : les intérêts d’emprunt de votre éventuel crédit immobilier viennent en déduction des revenus fonciers que vous pourriez percevoir sur d’autres investissements immobiliers.
- Absence d’Impôt sur la Fortune Immobilière : non assujetti à l’IFI, l’investissement en Nue-Propriété vous permet de diminuer votre base taxable.
- Aucune imposition à prévoir sur la plus-value liée à la valeur initiale de l’Usufruit : en cas de revente au terme du démembrement, votre imposition aux plus-values immobilières est calculée sur la base du prix d’achat en pleine propriété (et non en Nue-Propriété). Par ailleurs, la durée de la période de démembrement est prise en considération pour le calcul des abattements liés à la durée de conservation.
- Optimisation de la transmission de votre patrimoine : en cas de transmission de la Nue-Propriété, vous ne supportez les droits de donation ou de succession que sur la valeur de la
Nue-Propriété.
Inconvénients de l’investissement en nue-propriété
- Aucun revenu durant toute la période de démembrement,
- Effort d’épargne pour les investisseurs investissant à crédit,
- Mobilisation de capital pour les investisseurs investissant en cash.
Nue propriété