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Investir en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier. En contrepartie d’une "décote importante" de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
L’investissement en nue-propriété permet de bénéficier d’un prix d’acquisition plus faible qu’en pleine propriété. Cette fameuse "décote". Ce terme de décote peut être mal interprété. Acheter en nue-propriété permet d’acheter à un juste prix et non pas de réaliser une "affaire". L’acquéreur en nue-propriété ne bénéficiant d’aucun revenu, d’aucun usage possible durant toute la période de démembrement temporaire.
Les investisseurs en nue-propriété sont généralement attirés par un ou plusieurs des points suivants :
Avec la crise immobilière, la commercialisation des biens immobiliers est en forte baisse. Ainsi, comme pour la majorité des programmes neufs en pleine-propriété, la baisse des prix est d’actualité. Les prix proposés pour les biens neufs en VEFA en nue-propriété sont également revus à la baisse. Certains intermédiaires, à l’instar d’Inter Invest, effectuent mêmes des opérations commerciales ponctuelles. En voici une, proposant une remise de 5%, durant quelques jours seulement.
Ce programme est commercialisé notamment via Inter-Invest.
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Les opportunités sur le marché américain se multiplient, la SCPI CORUM USA en profite. Hausse de l’objectif de rendement pour 2025.
Le marché de l’immobilier résidentiel est toujours en timide reprise en 2025. Les prix n’augmentent pas.
Avec cette timide reprise du marché de l’immobilier, les acheteurs possèdent une latitude de négociation la plus importante de ces quinze dernières années.
Ce qui change pour l’immobilier au 1er avril 2025 : nouveau PTZ 2025, taux des crédits et hausse des frais de notaire.
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