Publié le par
Assurance-vie CARAC : le fonds en euros Ă©quipant le contrat d’assurance-vie CARAC propose une garantie de taux de 3% minimum pour l’annĂ©e 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unitĂ©s de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC
Tout n’est pas noir sur le marchĂ© des SCI et SCPI. Alors que le nombre de SCPI affichant des baisses de prix de part s’allonge au fil de semaines.
Plusieurs gestionnaires ont tenu Ă rassurer les Ă©pargnants et ont confirmĂ© l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’annĂ©e 2023 :
Aestiam,
Atland Voisin,
CORUM AM,
IROKO,
Novaxia,
Paref Gestion.
Dans un courrier adressĂ© Ă ses partenaires distributeurs, dont nous avons eu une copie, Anne SCHWARTZ, Directrice GĂ©nĂ©rale de Paref Gestion, confirme qu’aucune baisse de prix de parts des SCPI Paref Gestion n’est Ă craindre pour 2023. L’AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers (AMF) a demandĂ© en juillet dernier aux sociĂ©tĂ©s de gestion d’actualiser les valeurs de reconstitution de leurs SCPI, impliquant ainsi une rĂ©Ă©valuation des valeurs de leurs actifs sous gestion. Dans ce contexte, et afin de reflĂ©ter au mieux les ajustements de marchĂ© des derniers mois, de nombreux gestionnaires se sont livrĂ©s Ă l’exercice de rĂ©aliser Ă mi-annĂ©e une nouvelle campagne de valorisation et donc de confier Ă des experts indĂ©pendants l’Ă©valuation de l’ensemble de leurs portefeuilles gĂ©rĂ©s. Tout ne s’est passĂ© comme prĂ©vu pour nombre d’entre eux. La liste des baisses de prix de parts de SCPI s’allonge au fil des semaines. Toutefois, chez Paref Gestion, la prise en compte de la rĂ©Ă©valuation des valeurs de reconstitution des SCPI permet de confirmer le maintien des prix de parts des SCPI.
Dans le courrier, Paref Gestion indique : "Aucun de nos portefeuilles, en France comme Ă l’Ă©tranger, n’a subi de baisse de valeur moyenne supĂ©rieure Ă 5%, ce qui montre la rĂ©silience de nos actifs et le travail des Ă©quipes de gestion pour contenir les Ă©vĂ©nements dĂ©favorables du marchĂ© et la remontĂ©e des taux. En France, le portefeuille de bureaux et locaux d’activitĂ©s a vu sa valeur reculer de moins de 4% par rapport au 31 dĂ©cembre 2022.
En ce qui concerne les actifs rĂ©sidentiels (Ă noter que notre portefeuille est principalement parisien), on note une baisse moyenne de l’ordre de 2%. Enfin, les actifs commerciaux ont enregistrĂ© un recul moyen de 3% de leurs valeurs. Pour nos SCPI investies en Europe, nous observons une baisse moyenne de 5% pour nos actifs commerciaux en Allemagne, tandis que le portefeuille de bureaux et locaux d’activitĂ© que nous gĂ©rons en Pologne a vu sa valeur diminuer de moins de 2%.
Sur la base de ces nouvelles valorisations, l’Ă©cart entre les valeurs de part et les valeurs de reconstitution de nos SCPI reste compris dans une fourchette entre –5,8% et +3,2% et ne justifie donc pas une modification des valeurs de parts. Ce rĂ©sultat est le fruit d’une politique prudente du positionnement des valeurs de parts afin de conserver une capacitĂ© d’absorption des variations de marchĂ©. Mais c’est aussi et surtout le rĂ©sultat de notre gestion et du respect des fondamentaux de notre secteur :
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|
| CIFOCOMA | MURS DE MAGASINS | 4.42 % (2022) | nc | âś… | |
| CIFOCOMA 2 | MURS DE MAGASINS | 4.00 % (2022) | nc | âś… | |
| INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.37 % (2022) | nc | âś… | |
| INTERPIERRE FRANCE | LOGISTIQUE | 5.40 % (2022) | nc | âś… | |
| NOVAPIERRE 1 | MURS DE MAGASINS | 4.51 % (2022) | nc | âś… | |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | MURS DE MAGASINS | 4.80 % (2022) | nc | ❌ | - |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | MURS DE MAGASINS | 4.52 % (2022) | nc | âś… | |
| NOVAPIERRE ITALIE | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | NC | nc | ❌ | - |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 2.20 % (2022) | nc | âś… | |
| (*) : TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisĂ© pour mesurer le rendement des sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versĂ©s au cours d’une annĂ©e donnĂ©e et le prix de part acquĂ©reur au 1er janvier de cette mĂŞme annĂ©e. (**) : Taux de RentabilitĂ© Interne (TRI) = Mesure la rentabilitĂ© de l’investissement sur une pĂ©riode donnĂ©e. Il tient compte de l’Ă©volution de la valeur de part et des dividendes distribuĂ©s sur la pĂ©riode. | |||||
Il est important de garder Ă l’esprit la durĂ©e de dĂ©tention recommandĂ©e pour les placements en parts de SCPI. Investir en parts de SCPI, c’est investir sur le long terme.
NOUVEAUTÉ ! TOP 10 des villes de plus de 20.000 habitants offrant le meilleur rapport qualité de vie/prix pour l’acquisition d’une maison allant jusqu’à 120 mètres carrés pour 200.000 euros.
Une proposition d’amendement allant dans ce sens sera proposée dans le cadre de loi de finances 2024.
La revalorisation des biens immobiliers détenus via les SCPI PERIAL pousse les prix des parts à la baisse.
Même la FNAIM, réputée pour sa vision optimiste du marché de l’immobilier, commence à dresser un tableau moins rose du marché.
Avec la hausse du coût de la vie, le paiement du loyer devient de plus en plus difficile pour près de 25% des locataires.
À Saint-Etienne, Marseille... les prix des locations meublées touristiques explosent. La coupe du monde de rugby en toile de fond.
