Immobilier : la crise sera plus forte en 2024, selon LoĂŻc CANTIN (FNAIM)
NOUVEAUTÉ ! Crise du marché de l’immobilier et crise du logement : les deux se cumulent. Le pire est à venir en 2024, selon le Président de la FNAIM.
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Assurance-vie CARAC : le fonds en euros Ă©quipant le contrat d’assurance-vie CARAC propose une garantie de taux de 3% minimum pour l’annĂ©e 2023 ! Aucune obligation de verser sur des unitĂ©s de compte ! 500 euros suffisent pour souscrire le contrat d’assurance-vie CARAC
Une douche froide. Certes, si certaines baisses de prix n’Ă©tonnent pas les observateurs du jour d’après (ce fameux " je vous l’avais dit que cela aller baisser...", toujours aussi inutile), ces quatre SCPI phares de PERIAL AM ont Ă©tĂ© très largement recommandĂ©es par nombre de CGP, distributeurs, et conseillers financiers de tous poils. Et la chute est sĂ©vère : 16,3% pour PFO2, -15,8% pour PF Grand Paris, -9,5% pour PF HospitalitĂ© Europe et -8,9% pour PFO... Les Ă©pargnants qui n’ont pas actĂ© que l’investissement immobilier est un placement Ă risques devraient l’avoir bien compris cette fois-ci. Et les risques des SCPI n’est pas seulement celui d’une perte en capital, un risque Ă considĂ©rer est Ă©galement de ne pas pouvoir revendre ses parts !
Dans son communiquĂ© PERIAL confirme viser la fin de l’annĂ©e 2023 et ne s’attend pas Ă ce que la crise passe en 4 semaines, comme certains en ĂŞtre convaincus. La fin de la hausse des taux d’intĂ©rĂŞts et le tour serait jouĂ©. « Ainsi, mĂŞme si les règles en vigueur ne l’imposaient pas pour la moitiĂ© des SCPI expertisĂ©es au 30 juin et afin d’Ă©viter toute commercialisation de produit d’Ă©pargne Ă un prix surcotĂ© au cours du deuxième semestre de l’annĂ©e, Perial Asset Management ajuste le prix des parts de ses quatre SCPI, dans un souci de transparence et de responsabilitĂ© », indique PERIAL AM.
Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
---|---|---|---|---|---|
PF GRAND PARIS | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.32 % (2022) | nc | âś… | |
PF HOSPITALITE EUROPE | IMMOBILIER EUROPEEN | 4.00 % (2022) | nc | âś… | |
PFO | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 5.56 % (2022) | nc | âś… | |
PFO2 | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.32 % (2022) | nc | âś… | |
(*) : TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisĂ© pour mesurer le rendement des sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versĂ©s au cours d’une annĂ©e donnĂ©e et le prix de part acquĂ©reur au 1er janvier de cette mĂŞme annĂ©e. (**) : Taux de RentabilitĂ© Interne (TRI) = Mesure la rentabilitĂ© de l’investissement sur une pĂ©riode donnĂ©e. Il tient compte de l’Ă©volution de la valeur de part et des dividendes distribuĂ©s sur la pĂ©riode. |
La liste des SCPI concernĂ©es par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
Plusieurs gestionnaires ont tenu Ă rassurer les Ă©pargnants et ont confirmĂ© l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’annĂ©e 2023 :
Aestiam,
Atland Voisin,
CORUM AM,
IROKO,
Novaxia,
Paref Gestion.
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Une proposition d’amendement allant dans ce sens sera proposée dans le cadre de loi de finances 2024.
Paref Gestion a tenu à rassurer les épargnants, les revalorisations des biens n’imposent pas de baisse des prix des parts.
Même la FNAIM, réputée pour sa vision optimiste du marché de l’immobilier, commence à dresser un tableau moins rose du marché.
Avec la hausse du coût de la vie, le paiement du loyer devient de plus en plus difficile pour près de 25% des locataires.