SCPI en 2025, variation des prix des parts : 13 SCPI en hausses contre 13 SCPI en baisses, match nul ?

Publié le mercredi 3 décembre 2025 par Denis Lapalus

Plus que jamais, les investisseurs en parts de SCPI doivent investir sur les bonnes sociétés. Le marché se divise en trois lots : les SCPI dont le prix de parts sont en baisse (13 SCPI concernées), la majorité des SCPI dont le prix reste stable, et les SCPI dont les prix de parts ont augmenté en 2025 (13 SCPI concernées, dont une a augmenté le prix de sa part à deux reprises en 2025). Les hausses de prix de part sont le plus souvent faibles autour de 1%, et certaines SCPI voient leur prix de part en hausse, alors qu’il a baissé les années passées. En revanche, les baisses des prix de part sont fortes, et dépassent les 10% dans plusieurs cas.

Variation de prix de parts : 26 SCPI concernées en 2025

Des hausses de fin d’année bienvenues : comme la communication sur les rendements des SCPI a évolué depuis le mois d’octobre 2025, certains gestionnaires en profitent pour effectuer quelques modifications, et "gonfler" le rendement qui sera publié au titre de l’année 2025. En effet, la nouvelle norme étant de publier la Performance Globale Annuelle (PGA), en tenant compte cette fois-ci, de la variation du prix des parts durant l’année (ce qui n’était pas le cas en 2024, cf le Taux de Distribution n’étant plus désormais la référence), les SCPI qui peuvent effectuer réglementairement une mise à jour du prix de leurs parts ont avantage à le faire avant la fin d’année. Cela permettra d’afficher un meilleur rendement sur l’année en cours.

Ainsi, les SCPI Transitions Europe (Arkea), Allta Convictions (Altarea), Elialys (Advenis) et MyShareEducation (MyShareCompany) viennent de rehausser leur prix de part au 1er décembre 2025. La hausse est faible, de l’ordre de +1% ou +2%, mais c’est toujours une bonne nouvelle pour les porteurs de parts. L’essentiel pour les investisseurs étant le rendement servi par ces SCPI.

• +1% pour Transitions Europe : Pour Transitions Europe, le prix a été augmenté de 1%, passant de 200 € à 202 €. Transitions Europe, championne de la collecte 2025 au coude à coude avec Iroko Zen et parmi les plus performantes du marché (taux de distribution de 8,5% en 2024) n’affichait pas une grosse décote par rapport à sa dernière valeur de reconstitution (3,4% et environ 2,5% désormais) si bien qu’on peut voir dans cette décision la confiance de la société de gestion sur la valorisation de son patrimoine. En témoigne d’ailleurs un taux moyen de rentabilité locative de presque 8% pour les actifs acquis en 2025. Cette revalorisation intervient près de trois ans après le lancement de la SCPI 100% internationale. Etant donné que l’objectif de taux de distribution 2025 de Transitions Europe est supérieur à 7,5%, elle devrait afficher cette année une performance globale d’au moins 8,5%.
• +1% pour Alta Convictions : Le prix d’Alta Convictions est passé de 305 € à 308 €. Un peu plus de deux ans après son lancement, Alta Convictions en est déjà à sa deuxième revalorisation (+1,67% fin 2024). Rien de surprenant dans la mesure où cette SCPI figurait dans notre liste des fonds affichant les plus fortes décotes entre prix de souscription et valeur de reconstitution. Aujourd’hui encore, cette SCPI conserve un prix de part décoté de près de 7% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81 € au 30 juin 2025. À ce jour investie principalement en France dans la logistique, les locaux d’activité et les commerces, Alta Convictions promet des investissements hors de l’Hexagone en 2026 avec une hausse prévisionnelle de la distribution de dividendes. A ce sujet, l’objectif de taux de distribution était fixé à 6,5% pour 2025, ce qui renvoie à une performance globale qui devrait être d’au moins 7,5%.
• +2% pour Elialys : Elialys, gérée par Advenis, figurait aussi dans notre liste des fonds affichant les plus fortes décotes entre prix de souscription et valeur de reconstitution. Le prix de part d’Elialys est passé début décembre de 200 € à 204 € (+2%) et reste aujourd’hui encore significativement décoté (-5,7%) par rapport à une valeur de reconstitution de 216,33 € à fin juin 2025. Lancée en juillet 2019, Elialys a la particularité de n’être investie que dans deux pays d’Europe du Sud, Espagne et Portugal, avec un patrimoine majoritairement constitué de bureaux. Cela montre au passage que le bureau peut rester performant dès lors que les investissements sont bien ciblés, ici grâce au dynamisme de la péninsule ibérique. Le taux de distribution d’Elialys a atteint 5,71% en 2024 et les acomptes sur dividendes versés cette année sont en ligne avec ce niveau. Cette SCPI parvient à collecter et ne rencontre à ce jour aucun problème de liquidité.
• +1% pour MyShareEducation : MyShareEducation, SCPI entièrement positionnée sur l’immobilier d’éducation, d’enseignement et de recherche en zone Euro, vient de voir son prix évoluer de 200 € à 202€ (+1%). Lancée fin 2023 par MyShareCompany, société de gestion dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, cette SCPI affichait l’an dernier un premier taux de distribution de 7% et vise 6% cette année.

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