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PF GRAND PARIS

Prix de souscription d'une part : 544 €

Créée en 1966, anciennement PF1, renommée depuis peu en PF Grand Paris, cette SCPI plaît aux investisseurs. La stratégie d’investissement vise à profiter du plus grand chantier d’infrastructure du siècle, en investissant essentiellement dans des bureaux mis en valeur par ce nouveau réseau de transport. Financement à crédit possible. Démembrement possible.

© stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le

JO 2024, un enjeu de taille pour les jeux Avec un programme d’investissements urbains sans équivalent, le Grand Paris réinvente son réseau de transports en commun et ses infrastructures pour s’offrir de nouvelles perspectives de développement économique. 1er marché européen en immobilier tertiaire, la région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations intégrales de nouveaux pôles. Autant d’opportunités que la SCPI PF Grand Paris souhaite saisir.

Hausse du prix de la part de +4.90% en mai 2018

Comme toute SCPI, dès lors que son patrimoine immobilier reconstitué excède de plus de 10% la valorisation du prix de la part, multiplié par le nombre de parts, la SCPI est tenue d’augmenter le prix de sa part. Ainsi, le décalage actuel étant de 4.90%, PF Grand Paris doit augmenter le prix de sa part d’autant en mai 2018. Une opportunité à saisir pour les investisseurs.

Investissements réalisés en 2017

SCPI PF GRAND PARIS (ex. PF1)

PF GRAND PARIS est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en Décembre 1966.

Son taux de DVM (Distribution sur Valeur de Marché) pour 2021 était de 4.42%. Le DVM servi en 2021 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2021 de l'ensemble des SCPI étant de 4.45% (Source IEIF). Son TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) était de 87.30% (en fin d'année dernière). Gérée par PERIAL, cette SCPI a été sélectionné par Mon Épargne pour figurer dans la liste des SCPI proposés à ses clients investisseurs.

Cette SCPI est ouverte à la souscription.

Fiche PF GRAND PARIS
Identité
NomPF GRAND PARIS
CréationDécembre 1966
GestionnairePERIAL
Catégorie SCPICLASSIQUE DIVERSIFIEE
SCPI à capitalFixe
Indicateurs financiers
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (2021) (DVM)4.42 %
Dividende (2021)23,50 €
Taux Occupation Financier (TOF)87.30 %
Taux Rendement Interne 10 ans (TRI)5,36 %
Report à nouveau (RAN)26,18 %
Provision Gros Travaux (PGR)15,94 %
Capitalisation1 127 000 000 €
Patrimoine immobilier de PF GRAND PARIS
Nombre de biens113
Investir sur PF GRAND PARIS ?
Période de souscriptionOuverte
Prix de souscription pour 1 part544 €
Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)11,40 %
Délai de jouissance1er jour du 6e mois suivant le mois de souscription

DVM : Taux de Dividende sur Valeur de Marché.

RAN : Taux de report à nouveau.

PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent être organisées par le gestionnaire, mais restent de gré à gré. En cas de retournement du marché de l'immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque d'illiquité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.

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