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La mutuelle d’épargne GARANCE propose des offres de bienvenue exceptionnelles pour les nouvelles souscriptions en assurance vie, sans frais sur versements, sur Garance Epargne (jusqu’à 1.000€ offerts !). Le fonds en euros Garance figure parmi les plus performants du marché. Les primes en euros sont soumises à conditions de versements en montant (cumulables sur toute la période des offres), sans imposition de répartition supplémentaire sur des unités de compte.
La baisse des prix immobiliers continue. Amorcée en début d’année 2023, elle concerne en avril une douzaine de villes. Seules 6 villes voient leurs prix augmenter (Nice, Lille, Le Havre, Angers, Villeurbanne et Paris), mais la progression est faible, de quelques euros par mètre carré, sauf à Lille où le m2 gagne plus de 100€ par rapport au mois précédent. À Dijon et Nîmes, les valeurs n’ont pas bougé d’un mois à l’autre. Cela confirme le ralentissement de l’activité amorcé depuis l’été 2022. La en lien avec les difficultés d’accès au prêt bancaire (hausse des taux d’emprunt, normes d’octroi et usure). Les laissent entrevoir une dégradation de la situation, mais il existe des solutions. Précisons toutefois que les prix de l’immobilier ancien ne baissent pas plus rapidement malgré les conditions d’emprunt compliquées, car il y a un bon équilibre entre les prix et la qualité des biens à vendre.
Pour garantir un prêt immobilier, il faut souscrire une assurance emprunteur. La réglementation autorise à choisir librement le contrat et à en changer à tout moment. Magnolia.fr calcule chaque mois le nombre de mètres carrés supplémentaires que vous pouvez acquérir dans les 20 plus grandes métropoles françaises en changeant d’assurance de prêt.
La mensualisation du taux d’usure depuis le 1er février facilite quelque peu l’accès au prêt immobilier, la délégation d’assurance emprunteur reste toutefois le seul levier d’économies pour faire baisser significativement son taux annuel effectif global (TAEG) et rester sous l’usure.
Nous proposons 3 profils d’emprunteurs, et calculons pour chacun le nombre de mètres carrés additionnels qu’il est possible d’acquérir en substituant l’assurance bancaire par une assurance individuelle concurrente. L’économie ainsi réalisée peut facilement dépasser plusieurs milliers d’euros.
| Profils emprunteur | Assurance emprunteur bancaire | Assurance emprunteur bancaire |
|---|---|---|
| Primo-accédant, 25/35 ans, 200.000€ sur 20 ans | 0.34 % | 0.10 % |
| Couple primo-accédant, 25/35 ans, 200.000€ sur 20 ans | 0.34 % | 0.11 % |
| Emprunteur 35/45 ans, 400.000€ sur 20 ans | 0.54 % | 0.13 % |
Chez le comparateur en assurance de prêt immobilier Magnolia.fr, l’assurance affiche le taux de 0,11% sur chaque tête, soit le taux moyen observé pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 30 avril 2023. Le coût de l’assurance est de 8 800€. Le TAEG tombe à 4,13% et votre demande est acceptée. Vous réalisez une économie de 18 400€ en optant pour une assurance déléguée.
chez le comparateur Magnolia.fr, l’assurance est proposée au taux de 0,13% (taux moyen observé pour les dossiers de même profil traités jusqu’au 30 avril 2023). Chacun peut être assuré à hauteur de 100% du montant emprunté, vous êtes ainsi beaucoup mieux protégé. Le coût total de l’assurance est de 20 800€. Si on conserve une quotité d’assurance à 50% sur chaque tête, le coût de l’assurance descend à 10 400€.
Vous économisez 22 200€ avec une quotité à 100% sur chaque tête ou 32 800€ avec une quotité à 50/50. Surtout, vous obtenez votre financement, car le TAEG tombe respectivement à 4,19% ou 3,98%, vous laissant un espace suffisant pour intégrer les frais annexes.
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