La SCPI Iroko ZEN renforce sa présence en Espagne

Iroko ZEN renforce sa prĂ©sence en Espagne avec deux nouveaux actifs en logistique et messagerie pour plus de 5 millions d’euros.

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Premier investissement pour la SCPI Ă  Valence

Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800.000 habitants en ville et près de 1.9 million sur sa mĂ©tropole. La ville accueille le premier port de marchandises en Espagne et possède une Ă©conomie forte tournĂ©e autour de l’industrie automobile, de la chimie, de la mĂ©tallurgie et aussi du tourisme. L’actif se situe Ă  l’ouest de Valence, Ă  proximitĂ© immĂ©diate de l’aĂ©roport et bĂ©nĂ©ficie d’un excellent accès autoroutier via la A3 qui mène directement Ă  Madrid, dans une zone logistique oĂą sont implantĂ©s XPO, GLS ou bien encore Mercadona, 1ère chaĂ®ne de distribution alimentaire d’Espagne.
L’immeuble a Ă©tĂ© entièrement restructurĂ© en 2021 et propose une surface de 4.431 m2 Ă  usage d’entrepĂ´t. L’investissement a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© dans le cadre d’une opĂ©ration de « Sale & Lease back » avec la sociĂ©tĂ© RIBA Mundo Tecnologica S.L, sociĂ©tĂ© spĂ©cialisĂ©e dans la distribution de produits tech en B to B.
RIBA a signĂ© un bail avec une durĂ©e ferme de 7 ans, avec 2 options de renouvellement de 5 et 3 ans, soit une durĂ©e potentielle de 15 ans. Cet investissement pour IROKO Zen reprĂ©sente un montant de 2.85 millions d’euros hors droits et prĂ©sente un taux de rendement immĂ©diat de 6% [1].
Phong Hua, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, complète : « Il s’agit du 10ème actif pour la SCPI Iroko ZEN situĂ© en Espagne, dans des villes majeures comme Madrid, Barcelone, Valence, Bilbao ou SĂ©ville. Notre stratĂ©gie de diversification tend Ă  diminuer le couple rendement / risque pour nos investisseurs dans des actifs rĂ©silients ou en plein essor ».
Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN, indique : « Nous consolidons notre positionnement paneuropĂ©en. Nous pourrons annoncer prochainement de nouvelles acquisitions en Allemagne, en Irlande et aux Pays-Bas oĂą la SCPI vient de procĂ©der Ă  ses toutes premières acquisitions. Ceci en rythme avec la collecte en accĂ©lĂ©ration rĂ©gulière d’Iroko ZEN ».

CTT, leader portugais de la messagerie

Au dĂ©but du second trimestre 2022, Iroko ZEN s’Ă©tait portĂ©e acquĂ©reur d’un actif Ă  usage de messagerie louĂ© Ă  Correos, leader espagnol sur son secteur de la distribution de proximitĂ© Ă  Guarroman en Andalousie.
Le deuxième investissement porte sur un bâtiment neuf Ă  usage de messagerie, situĂ© sur la parcelle mitoyenne de l’actif louĂ© Ă  Correos. L’actif a Ă©tĂ© livrĂ© au dĂ©but du mois de juillet et dĂ©veloppe une surface de 4.083 m2.
Il est entièrement pris à bail par la société CTT, leader portugais du secteur de la messagerie.
CTT a signĂ© un bail avec une durĂ©e ferme d’engagement de 10 ans qui a dĂ©marrĂ© le jour de la livraison des biens.
Cet investissement pour Iroko ZEN reprĂ©sente un montant de 2.35 millions d’euros hors droits et prĂ©sente un taux de rendement immĂ©diat de 6,75% [2].

Patrimoine d’Iroko ZEN et de ses Ă©pargnants (post acquisitions)

  • Nombre d’actifs : 37
  • Surface totale du Patrimoine : 86 759 m²
  • Taux d’occupation : 100%
  • Allocation (en m2) : 24% EntrepĂ´ts, 24% Bureaux, 18% Commerces, 18% SantĂ©/Ă©ducation, 15% Locaux d’activitĂ©s
  • RĂ©partition gĂ©ographique : 33% RĂ©gion, 21% Ile-De-France 27% Espagne, 10% Pays-Bas, 8% Irlande, 2% Allemagne
  • DurĂ©e moyenne des baux jusqu’Ă  leurs prochaines Ă©chĂ©ances (WALB) : 9,3 ans
  • DurĂ©e moyenne des baux jusqu’Ă  leurs termes (WALT) : 11,2 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,20% acte en main
Attention, comme tout placement dans l’immobilier, les SCPI sont des placements Ă  risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier Ă  la hausse, comme Ă  la baisse. La valorisation des parts de SCPI dĂ©pend des conditions du marchĂ© de l’immobilier, sans tenir compte de la qualitĂ© intrinsèque des biens dĂ©tenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n’est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passĂ©es ne prĂ©jugent strictement en rien des performances Ă  venir.
  • Risque d’illiquiditĂ© : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n’ĂŞtes pas certain de pouvoir les revendre. Les cessions peuvent ĂŞtre organisĂ©es par le gestionnaire, mais restent de grĂ© Ă  grĂ©. En cas de retournement du marchĂ© de l’immobilier, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d’assurance-vie, l’assureur prenant Ă  sa charge ce risque d’illiquitĂ©).
  • Risque de crĂ©dit : le financement de parts de SCPI Ă  crĂ©dit reprĂ©sente une prise de risque importante, fortement dĂ©conseillĂ©e aux investisseurs n’ayant pas le capital nĂ©cessaire pour solder le crĂ©dit Ă  tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent ĂŞtre impactĂ©s par l’Ă©volution du cours des devises.

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