Publié le jeudi 19 septembre 2019 par Comparatif SCPI

Si le marché des SCPI est en ébullition en 2019, avec une collecte qui s’annonce record sur 2019, il faut constater que certaines sociétés de gestion ont senti le vent venir bien avant les autres.

10 années de clairvoyance sur le marché de l’immobilier

En 2009, PERIAL Asset Management lance la SCPI PFO2 animée par une conviction forte  : intégrer le Développement Durable au cœur de la stratégie de gestion d’une SCPI est une démarche créatrice de valeur partagée et durable. Alors que le secteur immobilier est en émulation autour de la mise en application de la première Loi Grenelle de l’environnement et du Plan bâtiment durable, PERIAL Asset Management se fixe à l’époque des objectifs ambitieux.

PERIAL Asset Management ambitionne ainsi d’améliorer la consommation d’énergie des immeubles 8 ans après leurs acquisitions en réduisant de 40 % de la consommation d’énergie primaire de référence (ou en atteignant un seuil de 200 kWhEP/m²/an) réduisant de 30% de la consommation d’eau de référence (ou en atteignant un seuil de 45 litres/jour/personne.

10 ans après son lancement : des objectifs tenus qui positionnent [a[PFO2]a] en avance sur le marché

10 ans plus tard, l’année 2019 est marquée par la publication du Décret relatif aux obligations d’amélioration de la performance énergétique dans les bâtiments tertiaires qui durcit les obligations réglementaires d’amélioration des performances énergétiques du parc français. PERIAL Asset management, dont la stratégie et les méthodes environnementales ont fait leur preuve depuis 10 ans, a pris de l’avance sur le marché : le patrimoine de la SCPI PFO2 surperforme ainsi depuis 6 ans le Benchmark de l’Observatoire de l’Immobilier Durable, pourtant déjà basé sur des acteurs concernés par le Développement Durable.

100% des parties communes ou des immeubles vacants, gérés par la société de gestion, sont par exemple alimentés en électricité verte.

« L’amélioration de la qualité environnementale comme moteur de performance est validée par le succès rencontré par PFO₂ depuis son lancement, avec désormais une capitalisation de plus de 2 Milliards d’euros ce qui en fait une des 10 plus importantes SCPI du marché. [1] » explique Eric Cosserat, Président du Groupe PERIAL.

Des dividendes et une collecte en hausse

En 2018, PFO2 a vu son dividende augmenter de 1,74%. Cela porte le dividende annuel à 8,75€ par part contre 8,60€ en 2017. Cette augmentation de dividende s’accompagne en 2019 d’une augmentation du prix de la part de PFO2, qui a été portée le 1er avril 2019 de 194€ à 196€, soit une hausse de 1%.

Avec une collecte nette de 167 millions d’euros au 1er semestre 2019, déjà investie, PFO2 se classe dans le TOP 10 des SCPI qui ont le plus collecté sur cette période [2], lui permettant ainsi de franchir le cap symbolique des 2 milliards d’euros de capitalisation.

Ces performances sont le reflet d’une gestion dynamique du patrimoine de PFO2, tant au niveau des investissements que des arbitrages. Les performances passées ne préjugent pas les performances futures.

Tournée vers l’Europe

La taille acquise par PFO₂, lui permet en effet aujourd’hui de considérer de nouveaux horizons, notamment hors de France, en zone Euro, conformément à sa politique d’investissement. Depuis l’acquisition d’un parc de 10 immeubles répartis dans le land du Hesse en Allemagne en 2017, la SCPI continue d’investir en Europe et notamment aux Pays-Bas et en Italie. Au 1er Trimestre 2019, 12,5% du patrimoine de la SCPI est ainsi localisé hors de France, en Europe.

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