Chute des prix des parts de SCPI en 2025 : Epargne Foncière et 3 autres SCPI impactées

Publié le mercredi 8 janvier 2025 par Denis Lapalus

Nouvel avis de tempête pour les SCPI de bureaux. La crise n’est pas terminée. Les investisseurs sont nombreux à vouloir désinvestir, et peu d’investisseurs se précipitent pour acheter des parts sur le marché secondaire. Bilan, les investisseurs porteurs de part se retrouvent collés à leur part de SCPI, et ne peuvent que subir les nouvelles baisses de prix. Et malheureusement, ce n’est pas fini pour les mauvaises nouvelles.

 2025 : encore une mauvaise année

L’année 2025 débute bien mal pour les investisseurs en parts de SCPI de bureaux. La Française REM a pris l’option de se tirer une balle dans le pied en abaissant très fortement le prix des parts de ses SCPI. Le gestionnaire est allé jusqu’à la limite réglementaire. C’est pratiquement un message méprisant adressé à ses investisseurs porteurs de parts. L’idée en filigrane est d’afficher des rendements plus élevés, afin de tenter de rebondir dans les années à venir.

  SCPI Epargne Foncière

Adulée hier, L’ex SCPI star, Epargne Foncière, avec plus de 5 milliards d’euros de capitalisation, se retrouve aujourd’hui laminée par ces baisses de prix de part. Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Epargne Foncière a diminué de 19,76 % et se compose désormais de la manière suivante :

• Valeur nominale : 153,00 €
• Prime d’émission : 517,00 €
• Prix de souscription : 670,00 €
  Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 670,00 €, dont 50,25 € HT, soit 60,30 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (7,5 % HT, soit 9 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 619,75 €.

 SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine diminue de 14,51 % et se compose de la manière suivante :

• Valeur nominale : 150,00 €
• Prime d’émission : 68,00 €
• Prix de souscription : 218,00 €
  Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 218,00 €, dont 17,44 € HT, soit 20,93 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 200,56 €.

 SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 diminue de 18,87 % et se compose de la manière suivante :

• Valeur nominale : 153,00 €
• Prime d’émission : 62,00 €
• Prix de souscription : 215,00 €
  Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 215,00 €, dont 17,20 € HT, soit 20,64 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 197,80 €.

 SCPI Sélectinvest 1

Depuis le 1er janvier 2025, le prix de souscription de la SCPI Sélectinvest 1 diminue de 17,19 % et se compose de la manière suivante :

• Valeur nominale : 153,00 €
• Prime d’émission : 377,00 €
• Prix de souscription : 530,00 €
  Soit un prix de souscription total net de tout autre frais est de 530,00 €, dont 33,12 € HT, soit 39,75 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (6,25 % HT, soit 7,50 % TTC au taux de TVA en vigueur).
  La valeur de retrait s’établit, quant à elle, à 496,88 €.

 Pas d’optimisme pour le futur

La Française REM ne montre pas un grand optimisme quant à la reprise du secteur des « grands ensembles de bureaux ». «  En responsabilité face au contexte incertain et persistant », écrit le gestionnaire, « nous avons pris la décision de repositionner les prix de part de nos SCPI historiques en bas de fourchette ».
Moins de distribution en 2025 : encore une mauvaise nouvelle supplémentaire. La poursuite du plan d’arbitrage mené en 2024 (400 millions d’euros cédés), doit se poursuivre en 2025. Ainsi, le montant des revenus distribués sera en baisse, « un ajustement de -15 % à -20 % du montant distribué  » est à anticiper pour les investisseurs.

 SCPI LF Europimmo suspendu

Le marché des parts de la SCPI LF Europimmo est suspendu depuis le 1er janvier dernier. Il ne sera réactivé qu’après une assemblée générale extraordinaire des associés, visant à approuver la réduction du capital social de la SCPI.

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