Les prix de l’immobilier accélèrent à la baisse sur Paris

Les prix de l'immobilier accélèrent à la baisse sur Paris
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Le seul indicateur fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.

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Les prix accélèrent à la baisse sur Paris

En 2024, la baisse des prix sur Paris s’accélère. Pour la Capitale, si nombre de parisiens cherchent à fuir l’hyper centre, les prix baissent plus sensiblement. Selon l’indice PARISSQM, le seul véritable indicateur utilisé par les professionnels de la finance, le prix du mètre carré résidentiel à Paris est en baisse de 12.94% en avril 2024, par rapport à son dernier point haut de 11.150 € du mètre carré touché en novembre 2020.

Passé de 11.150 € le mètre carré à seulement 9.707 €

La baisse mesurée le 5 avril 2024 est avoisine ainsi les 13 % depuis moins de 4 ans. Mesuré le 5 avril dernier, le prix moyen du mètre carré parisien, intra-muros, est de 9.707 €. Ce niveau était celui d’avant crise COVID, en 2019. La baisse, en réalité a été bien plus grande que ces seuls 12.94%. En effet, l’inflation a été importante durant ces dernières années.

Indice PARISSQM (c) COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index

Une baisse réelle de plus 25 %

En retranchant l’inflation, afin d’aboutir sur des variations de prix réels, cela fait une baisse des prix réellement sensible. Ainsi, l’inflation de 2020 à 2024 étant de 12.2 %, la baisse réelle des prix parisiens est donc plus proche des 25 % que des 13 %.

La baisse des prix va continuer

La baisse des taux d’intérêts sera faible en 2024. Pas suffisante pour relancer le marché de l’immobilier. Les notaires s’attendent à un retour favorable sur le marché de l’immobilier pas avant 2025.

Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 02/04/2024
Durées de crédit Taux élevés (15% apport) Taux moyens (30% apport) Taux faibles (50% apport)
7 ans 4,19 % 3,90 % 3,10 %
10 ans 4,39 % 4,00 % 3,40 %
15 ans 4,89 % 4,20 % 3,85 %
20 ans 5,19 % 4,35 % 4,05 %
25 ans 5,89 % 4,50 % 4,20 %
(*) Mise à jour effectuée le 02/04/2024 . Taux assurance incluse d’un taux moyen d’assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d’apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.

Description de l’indice PARISSQM

L’indice COMPASS Kalstone Paris Residential Property Index (PARISSQM) mesure le prix “représentatif” en euro d’un mètre carré échangé sur le marché de l’immobilier résidentiel à Paris. Ce prix est calculé sur une période d’observation de deux semaines. Règlementation européenne sur les indices de référence (EU BMR) : l’indice est enregistré en tant qu’indice de référence au sens de la réglementation européenne sur les indices financiers (EU BMR).

L’indice PARISSQM est basé uniquement sur les données de transactions réelles réalisées sur le marché physique. Les informations utilisées pour construire l’indice proviennent exclusivement des données de transactions transmises par les notaires à Paris Notaires Services (PNS). PNS est considéré comme la source d’information la plus exhaustive concernant les transactions immobilières à Paris. La méthodologie de calcul utilisée pour construire l’indice a été conçue de façon à définir l’image la plus consistante, précise et compréhensible des prix à court terme du marché de l’immobilier résidentiel à Paris. L’indice PARISSQM est publié toutes les deux semaines le vendredi à 17h30, heure de Paris. Il est coté en Euros par mètre carré et vise à devenir la référence du prix au mètre carré de l’immobilier résidentiel à Paris.

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1  commentaire (les commentaires anciens de plus de 2 ans ne sont plus considérés)

  • Les prix de l’immobilier accélèrent à la baisse sur Paris

    💬 10 avril 2024 10:13, par Piotr

    Quelques précisions sur cet indicateur. L'indice de référence est celui publié chaque mois sur le site des notaires du grand Paris. Au moment de sa publication, cet indice de référence a environ 6 mois et demi de retard sur le marché, en considérant que la fixation du prix se fait au moment du compromis de vente. Une petite étude de corrélation montre que l'indice ParisSQM publié par CompassFT est relativement fiable mais surestime d'environ 3% le prix donné par les notaires. Il a environ 4 mois de retard par rapport au marché : 3 mois correspondant au décalage entre compromis et vente, et un mois pour le traitement statistique des données. Un meilleur indice avancé est la projection faite par les notaires en se basant sur les avant-contrats, et qui est donnée avec seulement 2 mois et demi de retard sur le marché. Sur l'année écoulée, on constate cependant que cet indicateur est révisé à la baisse d'environ 1% quatre mois plus tard lorsque le chiffre définitif est publié. Enfin, on peut reconnaître une certaine pertinence à l'indice fourni par Meilleurs Agents même si leur méthodologie n'est jamais expliquée et s'ils se permettent de réviser discrètement leurs chiffres d'un mois à l'autre. Pour fixer les idées, Meilleurs Agents est la propriété du groupe Springer qui a investi des milliards d'euros dans l'immobilier européen et a racheté plusieurs entreprises spécialisées dans la prop tech en France, en Allemagne et en Espagne. CompassFT est une start-up suisse qui à travers la publication d'indices cherche à développer des produits dérivés financiers basés sur l'immobilier ou les crypto-monnaies. Quant aux notaires, on sait à peu près quels sont leurs intérêts mais il faut noter qu'ils sont "contraints" de travailler avec l'INSEE depuis la crise de 2008, ce qui est un gage de sérieux.

    En se basant sur les derniers chiffres, on observe que l'immobilier parisien a déjà baissé en valeur nominale d'au moins 15% (et plus probablement 17%) depuis son pic de juillet 2020. En valeur réelle, l'inflation étant d'environ 16% sur la période, la baisse est autour de 30%.

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