Les prix de l’immobilier accélèrent à la baisse sur Paris
Le seul indicateur fiable concernant le prix du mètre carré d’habitation sur Paris (PARISQM Index) est en baisse de -12.94% en avril 2024, par rapport à son point haut.
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10 avril, 10:13, par Piotr
Quelques précisions sur cet indicateur. L’indice de référence est celui publié chaque mois sur le site des notaires du grand Paris. Au moment de sa publication, cet indice de référence a environ 6 mois et demi de retard sur le marché, en considérant que la fixation du prix se fait au moment du compromis de vente. Une petite étude de corrélation montre que l’indice ParisSQM publié par CompassFT est relativement fiable mais surestime d’environ 3% le prix donné par les notaires. Il a environ 4 mois de retard par rapport au marché : 3 mois correspondant au décalage entre compromis et vente, et un mois pour le traitement statistique des données. Un meilleur indice avancé est la projection faite par les notaires en se basant sur les avant-contrats, et qui est donnée avec seulement 2 mois et demi de retard sur le marché. Sur l’année écoulée, on constate cependant que cet indicateur est révisé à la baisse d’environ 1% quatre mois plus tard lorsque le chiffre définitif est publié. Enfin, on peut reconnaître une certaine pertinence à l’indice fourni par Meilleurs Agents même si leur méthodologie n’est jamais expliquée et s’ils se permettent de réviser discrètement leurs chiffres d’un mois à l’autre. Pour fixer les idées, Meilleurs Agents est la propriété du groupe Springer qui a investi des milliards d’euros dans l’immobilier européen et a racheté plusieurs entreprises spécialisées dans la prop tech en France, en Allemagne et en Espagne. CompassFT est une start-up suisse qui à travers la publication d’indices cherche à développer des produits dérivés financiers basés sur l’immobilier ou les crypto-monnaies. Quant aux notaires, on sait à peu près quels sont leurs intérêts mais il faut noter qu’ils sont "contraints" de travailler avec l’INSEE depuis la crise de 2008, ce qui est un gage de sérieux.
En se basant sur les derniers chiffres, on observe que l’immobilier parisien a déjà baissé en valeur nominale d’au moins 15% (et plus probablement 17%) depuis son pic de juillet 2020. En valeur réelle, l’inflation étant d’environ 16% sur la période, la baisse est autour de 30%.
Quelques précisions sur cet indicateur. L’indice de référence est celui publié chaque mois sur le site des notaires du grand Paris. Au moment de sa publication, cet indice de référence a environ 6 mois et demi de retard sur le marché, en considérant que la fixation du prix se fait au moment du compromis de vente. Une petite étude de corrélation montre que l’indice ParisSQM publié par CompassFT est relativement fiable mais surestime d’environ 3% le prix donné par les notaires. Il a environ 4 mois de retard par rapport au marché : 3 mois correspondant au décalage entre compromis et vente, et un mois pour le traitement statistique des données. Un meilleur indice avancé est la projection faite par les notaires en se basant sur les avant-contrats, et qui est donnée avec seulement 2 mois et demi de retard sur le marché. Sur l’année écoulée, on constate cependant que cet indicateur est révisé à la baisse d’environ 1% quatre mois plus tard lorsque le chiffre définitif est publié. Enfin, on peut reconnaître une certaine pertinence à l’indice fourni par Meilleurs Agents même si leur méthodologie n’est jamais expliquée et s’ils se permettent de réviser discrètement leurs chiffres d’un mois à l’autre. Pour fixer les idées, Meilleurs Agents est la propriété du groupe Springer qui a investi des milliards d’euros dans l’immobilier européen et a racheté plusieurs entreprises spécialisées dans la prop tech en France, en Allemagne et en Espagne. CompassFT est une start-up suisse qui à travers la publication d’indices cherche à développer des produits dérivés financiers basés sur l’immobilier ou les crypto-monnaies. Quant aux notaires, on sait à peu près quels sont leurs intérêts mais il faut noter qu’ils sont "contraints" de travailler avec l’INSEE depuis la crise de 2008, ce qui est un gage de sérieux.
En se basant sur les derniers chiffres, on observe que l’immobilier parisien a déjà baissé en valeur nominale d’au moins 15% (et plus probablement 17%) depuis son pic de juillet 2020. En valeur réelle, l’inflation étant d’environ 16% sur la période, la baisse est autour de 30%.